北塔控制性详规文本.docxVIP

+ 新化县北塔片区控制性详细规划 URBAN?DESIGN?OF?BEI?TA?AREA?IN?XINHUA 二?○一?二?年?六?月 总 目 录 第一部分 文 本 第二部分 现状资料分析总汇 第三部分 说明书 第四部分 图 册 新化县北塔片区控制性详细规划 URBAN?DESIGN?OF?BEI?TA?AREA?IN?XIN?HUA 文 本 新化县城乡规划勘察设计院 二?○一?二年六?月  目????录 第?一?章??总则……………………………………………………… 第?二?章??土地使用分类及控制…………………………………… 第?三?章??土地使用强度控制……………………………………… 第?四?章??城市道路与交通控制…………………………………… 第?五?章??配套服务设施控制…………………………………… 第?六?章??绿地控制……………………………………………… 第?七?章??环境与景观风貌控制………………………………… 第?八?章??特殊地段控制………………………………………… 第?九?章??工程管线控制………………………………………… 第?十?章??市政设施控制………………………………………… 第十一章??奖励与处罚………………………………………… 第十二章??附则…………………………………………………… URBAN?DESIGN?OF?BEI?TA?AREA IN?XINHUA?·TEXT 新化县北塔片区控制性详细规划·文本 第一章 总 则 第?1.1?条 为贯彻《新化县城总体规划》，有效控制北塔片区开发建设， 实现新化县建成具有梅山文化特色的生态旅游城市的目标，特制定《新化 。县北塔片区控制性详细规划文本》（以下简称文本） 。 第?1.2?条 《新化县北塔片区控制性详细规划》是新化县北塔片区内各类 建设项目的指导性文件，在规划区内任何新建、扩建或改建建筑物、构筑物、 道路、管线和其他工程设施，均应符合本规划的规定和要求。 第?1.3?条 北塔片区控制范围即：位于新化县老城区的北部，片区由西 面的规划城市干道城西北路，东面的滨江北路围合而成。整个规划区呈带 状形，东西宽约?1500?米，南北长约?1200?米，规划区面积?94.9?公顷。 第?1.4?条 本规划由文本、图纸（包括规划图和图则）和附件（基础 资料、规划说明书）三部分组成。文本和图纸（包括规划图和图则）具有 同等法律效力，两者应同时使用，不可分割。 第?1.5?条 本规划的基本依据是： ①?《中华人民共和国城乡规划法》 ②?建设部《城市规划编制办法》（2006?版） ③?《新化县城总体规划（2002?版）》 ④《城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）》 ⑤《城市居住区规划设计规范（2002?年版）》 ⑥?娄底市人民政府关于对天华北路和大汉路线形修改规划的批复 第?1.6?条???本规划的原则是： ①?遵循城市可持续发展原则 ②?体现公众参与和可操作性原则 ③?强调近远期结合原则 ④?注重系统性和创新原则 ⑤?突出地方特色原则 第?1.7?条???文中的规划强制性内容如需调整，城乡规划行政主管部门 必须就调整的必要性组织论证，其中直接涉及公众权益的，应当进行公示， 调整后的详细规划必须按程序依法审批后方可执行。 第二章??土地使用分类及控制 第?2.1?条???规划区内土地使用性质分类和分类代号采用国标《城市用 地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）》的标准。 第?2.2?条???规划区内用地性质的调整应符合《新化县北塔片区控制性 详细规划》中总图图则和分图图则的规定（以下简称总图图则和分图图则）。 在地块成片开发时，允许各用地地块作适当调整。 1 序 号 土地使用区划类别 建筑物类别 绿地旷地 及城市发 展控制用 地 居住用地 公共活动 中心用地 市政公用 设施用地 第一类居住 用地 第二类居住 用地 第三类居住 用地 1 低层住宅 2 多层住宅 3 高层住宅、多层高层组合住宅、商住综合楼 4 多高层单身宿舍 （1） 5 幼儿园、 托儿所 （1） 6 卫生室、门诊所 （1） 7 小型商业服务设施、 邮电所、储蓄所 （1） （1） 8 小型农贸市场 （3） （2） 9 市政、公用等基层管理机构 （1） （1） 10 小型市政公用设施（变电站、泵站、调压站、 公交始发站、出租汽车站等） （2） （1） 11 除?5-10?项外居住区或小区级配套公建（包括 文体设施） 12 区级商业服务等公共建筑 URBAN?DESIGN?OF?BEI?TA?AREA IN?XINHUA?·TEXT 新化县北塔片区控制性详细规划·文本 新化县北塔片区土地使用兼容表 2 URBAN?DESIGN?OF?BEI?TA?AREA IN?XINHUA?·T