南京住宅工程质量通病防治导则.docxVIP

南京市住宅工程质量通病防治导则 1?总则 1.1?为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，规范住宅质 量通病防治（以下简称通病防治）工作，制定导则。 1.2?本导则实用于本市行政区域内新建的住宅工程。 1.3?本导则是结合本地区住宅工程质量实际，对住宅工程存在的 裂缝、渗漏等质量通病进行有效的控制。 1.4?在住宅工程设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有 关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本导则。 2 基本规定 2.1?通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按 各自职责履行《导则》的规定。 2.2?通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。 2.3?施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列 入审查内容。 2.4?工程质量监督机构应将通病防治列入监督重点。 2.5?住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和工程技术标准 所规定的以外，还应提供下列相关资料： 2.5.1由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》（附 录?1）。 2.5.2施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附录 2）。 2.5.3监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附录 3）。 3 参建各方责任主体的管理 3.1?建设单位 3.1.1在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。 3.1.2批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方安和施工 措施》。 3.1.3定期召开工程例会，协调和解决质量通病过程中出现的 问题。 3.1.4不得随意压缩工程建设合理工期。 3.1.5应将通病防治列入工程检查验收内容。 3.1.6应明确通病防治的奖罚措施。 3.2?设计单位 3.2.1在住宅工程设计中提出相应的设计措施。 3.2.2将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计 交底。 3.3?施工单位 3.3.1认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经 监理单位审查、建设单位批准后实施。 3.3.2做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材 料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还 应进行必要检测。 3.3.3记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底 和隐蔽资料验收等相关资料。 3.3.4根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》 ，对作业班组进行技术交底，样板引路。 3.3.5专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包 单位核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。 3.3.6工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防 治内容总结报告》。 3.4?监理单位 3.4.1审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工 措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和 《监理细则》。 3.4.2认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格 时，不允许进入下一道工序施工。 3.4.3配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检 验，发现问题及时处理。 3.4.4工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评 估报告》。 4 墙体裂缝防治的技术措施 4.1?4．1?设计 4.1.1住宅工程地基按变形控制设计，并按《建筑地基基础设计 规范》（GB50007－2002）的有关规定进行地基变形计算， 采取用天然和复合地基的住宅工程平均沉降计算值不大 于?150mm。 4.1.2住宅长度大于?40m?时，应设置变形缝，当有其它可靠措 施时，可在规范范围内适当放宽。 4.1.3砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋砼窗台梁， 高度不宜小于?120mm，纵筋不少于?4φ10，箍筋?φ6@200； 其它层砌体沿高度方向应设置间隔不大于?1.3m?的?现浇 钢筋砼板带。板带的砼强度等级不应小于?C20，纵向钢筋 不宜少于?3φ8。 4.1.4砼小型空心砌块、蒸压加气砼砌块等轻质墙体，应增设间 距不大于?3m?的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为 120mm?与墙体同宽的砼腰梁，砌体无约束的端部必须增 设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋砼框架加强。 4.1.5顶层圈梁高度不宜超过?240mm。顶层砌筑砂浆的强度等 级不应小于?M7.5。 4.1.6主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。 4.1.7在两种不同基体交接处，应采用钢丝抹灰或耐碱玻璃布 聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽 度不应小于?150mm。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。 4.1.8灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气砼砌块宜采用专用砌筑砂浆 砌筑。 4.1.9顶层框架填充墙不宜采用灰沙砖、粉煤灰砖、砼空心砌块、 蒸压加气砼砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应采取 钢丝网粉刷等必要的措施。 4.1.10?外墙应采用保温砂浆、复合保温材料等外墙外保温措施。 4.1.11?屋面应进行保温设计，其传热阻