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《凤凰城》营销推广建议书;目 录 一、项目概述 二、竞争楼盘分析 三、项目SWOT分析 四、项目营销思路 五、销售促进策略 产品优化思考;一、项目概述;招远;凤凰城位于招远市东部，凤凰公园北侧，是四栋高层沿凤凰岭公园一字排开，共25层，高80米，建筑面积10万平方米，总投资2.1亿元，是目前招远市最高标志性建筑。 目前已经封顶两栋高层（剩下两栋还没开工建设），2栋高层共计180余套，从去年开盘以来已销售50余套。 项目均价4010元/平米，由于前期大部分关系客户，所以折扣较大，物业管理费1.5元/平米。;项目定位;地块现状;二、竞争楼盘分析;竞争楼盘分析——金晖花园 ;;竞争楼盘分析——西苑龙馨小区;;;竞争楼盘分析——怡水家园;;三、项目SWOT分析;S 优势;核心竞争力;四、项目营销思路; 我们要突破！新项目、新产品，需要制造新的市场营销战略和策略，寻找市场目标及目标消费群！！;1、项目定位;2、营销策略;营销宗旨 《品质营销》;;做好长期应战的准备。销售速度比预期要减缓，形象与品牌的功课要做足； 增加品质感的是目前市场时机的有效牌，真正的销售高峰期约在项目竣工真正体现楼盘品质的时期，现阶段的品质展示对打开销售初期局面非常重要。;今年1至7月，全国商品住房竣工面积16533万平方米，同比增长12.4%，增幅提高9个百分点。然而，在竣工面积增长的同时，销售却难言