沈家坝商业步行街市场调查及定位.docxVIP

沈家坝商业步行街市场调查及定位 调查目的： 通过对沈家坝第?6?号街的市场调查，找出街区的自身特色以及 买点。根据游仙区政府的规划，把第?6?号街全力打造成为绵阳游仙 区的商业步行街。最终为项目本身找到合适的定位，以及为后期的 推广指明基本路线。 现状分析： 就目前来看，沈家坝地处游仙区与绵阳城区最繁华地段仅一河 之隔，涪江三桥将两地紧密的联系在一起。 游仙区的工业基本情况 一、游仙区工业经济基本现状 　　游仙区从?1993?年经国务院批准成立以来，?坚持实施“工业强区、 农业稳区、商贸活区”发展战略，全面推进工业化、城市化、农业产 业化进程，形成以经济试验区、小枧沟镇、石马镇、新桥镇为核心 区域的工业布局，基本形成新材料及电子信息产业、医药食品产业、 汽车及汽车配套产业、纺织丝绸产业等四大支柱产业。2005?年底， 游仙区拥有工业企业?274?个，实现工业总产值?42.42?亿元，同比增 长?25.12％，实现工业增加值?11.72?亿元，同比增长?25％，其中规模 及规模以上工业企业达到?63?户（2006?年?6?月为?81?户），完成工业 总产值?27.3?亿元，同比增长?32.84％，完成工业增加值?7.85?亿元， 同比增长?29.80％，实现销售收入?25.22?亿元，同比增长?26.13%，实 现利税?1.07?亿元。在规模工业中亿元以上企业达?6?户，5000?万元以 上亿元以下企业?9?户，1000?万元以上?5000?万元以下企业?27?个。四 大支柱产业产值达?20.04?亿元，占全区规模企业产值的?75％，正在 崛起的轻化工产业发展迅速，优势支柱产业基本形成，产业链雏形 已经初现。有规模企业的?10?个镇乡（园区）中，经济试验区、石马 镇、小枧沟镇、新桥镇四大片区的工业总产值占全区规模企业总产 值的?92％，工业园区、重点区域工业经济辐射作用和城郊经济的集 聚功能大大增强。 　　游仙区农业基本情况 游仙区是一九九二年经国务院批准成立的县级行政区，幅员面 积?972?平方公理，它毗邻绵阳城区、宝成铁路、108?国道、成广 （成都－－广元）高速公路穿境而过，与新落成的绵阳飞机场仅?10 公里之遥，有得天独厚的社会经济和交通优势。 　　一、自然环境条件 　　游仙区属中浅丘地形，海拔最高?728?米，最低?429?米，森林覆 盖率?34.6%。 　　（一）温、光、降水情况°C 　　　1、气温　　我区属亚热带湿润型季风气候，四季分明，年平 均气温?16.4°C。每年一月最冷，平均气温?5.2°C，八月最高，平 均气温为?26.2°C，无霜期为?275?天。全年大于?10°C?的有效积温 5212°C 　　　2、光照　　我区历年平均日照时数为?1278.3?小时，日照时 数以?8?月最多，157.3?小时；二月最少，为?72.4?小时，四月至十月 日照时数为?875.1?小时，占全年?32%。全年日照百分率为?29%。 　　　3、降水　　游仙区多年平均　降水量为?969.6?毫米。降水主 要集中在夏秋两季。历年平均降水量中：春季（3－5?月有）为 163.2?毫米，占全年的?16%；夏季（6－8）降水量为?622.7?毫米，占 全年的?61%；秋季为?211.9?毫米，占全年的?20.8%；冬季为?22.2?毫 米，占全年的?2.2%。 　（二）水资源条件 　　游仙区是武引工程第一受益县区，区内除各大武引斗渠穿境而 过，武引沉抗水库蓄水量　1.8?亿方，同时各镇（乡）还修通了到 田间地坝的武引农、毛渠，保证了生产人畜饮水灾年无忧。 　　区内有小（一）型水库?11?处，小（二）型水库?95?处，石河堰 295?处，中型渠堰?2?处，山平塘?7302?口，电管站?651?处。蓄引提水 总量?15643.7?万立方米。 　（三）土壤资源 　　游仙区境内土壤分为三类：河谷平坝新冲积潮泥土，侵蚀阶地 冰水堆积黄泥地，中浅丘陵城墙岩群紫色土地。土壤耕层厚?12－18 厘米，　PH6.8－7.1，有机质含量?1.2－2.3%。 游仙区旅游产业基本情况 游仙区位于绵阳城区东部，是绵阳科技城的重要组成部分，也 是联合国工业发展组织授予的中国西部唯一的“绿色产业示范区”。 全区幅员面积?1000?平方公里，辖一个省级经济开发区，22?个乡镇， 2?个街道办事处，总人口?50?万人，其中城市人口?15?万人。游仙历 史悠久，人杰地灵，山川秀美，古迹众多，自然资源与人文资源相 互映衬，和谐统一。区内历史景点、主题公园、休闲娱乐场所齐全， 在这里既可以领略灿烂的人文景观、独具特色的自然景致，又可以 体验现代科技的无穷魅力，是绵阳近郊旅游的首选地。近年来，游 仙区委、区政府坚持“整合资源、分出梯队、整体运作”的工作方 针，充分利用区内独特的