沈阳市房地产开发项目部分收费明细表.docxVIP

16 市建筑交易中心 建设工程交易服务费 0.8‰～1.2‰?[合同价?甲乙方各付?1/2] 沈价发[2003]52?号 　 17 市造价站 定额测定费 1.2‰?建安费[乙方支付] 辽政发[2001]15?号 　 18 市质量监督站 质量监督委托 1.5‰?[建安费]砖混?1.2?元/㎡?框架?1.8?元/㎡ 辽价发[2002]62?号 按中标合同 19 市气象局 防雷设计审核 按建筑物基础占地面积 辽价发[2003]126?号 具体由气象局核定 20 市劳动局 施工许可证 建设?施工单位各预交?1%[合同价款] 沈劳社发[2006]59?号 [农民工资保证金]竣工后返还 21 市电业局 电配套费 住宅?90?元/㎡ 公建?100?元/㎡ 辽价发[2006]55?号 办理正式电时交纳 22 市煤气公司 煤气集资费 1600?元/户 辽财综[2003]56?号 先代用户交纳 23 热力供暖公司 供暖挂网 40?元/㎡～100?元/㎡ 沈财办发[2003]50?号 　 24 市工商局 广告审批 20?元/件 　 　 25 市房产测绘大队 产权面积测绘 公建:2.72?元/㎡?住宅?1.36?元/㎡ 国测财字[2002]3?号 　 26 市房产交易中心 交易费????????????????????????非住宅?2.5‰????????????????????????????????　???????????　 合同备案??????????????????????????3?元/㎡??????????????????????????????????　???????????　 27 市房产信息中心 网上备案 0.6?元/㎡ 　 　 28 消防检测中心 竣工消防检测 　 　 　 29 市动迁办 动迁管理费 4.2‰ 国计价格[2001]585?号 　 30 区动迁办 动迁管理费 25?元/㎡ 辽价发[2001]83?号 　 郑重声明： 1、?《沈阳市房地产开发项目审批流程图》和《沈阳市房地产开发项目部分收费明细表》均由中房公司整理编制； 2、?上述文件如有疏漏，敬请见谅，并欢迎同行提示完善； 3、?上述文件仅供开发企业参考，不作为实际审批流程及实际收费标准依据，审批流程及收费标准以实际发生为准，中房公司不承担任何责任。 中房集团辽宁置业有限公司编制 二○○七年三月二十六日 以财务分析法为例。比如杭州某上市公司的房产开发成本明细是这样的。 1、土地费用，包括征地费、土地出让费等，即通常所说的楼面地价等。这项成本比较明确，拿地时就可以确定了。 2、前期费用。包括土地平整、规划设计、水文地质勘察、监理、施工水电、审标费、测绘、可行性研究、前期工程费等。一般标准为?120—400?元/平方 米左右。其中，规划设计费占到该项费用的?70%-80%左右，而各个楼盘规划设计费，也根据楼盘定位和设计公司好坏，差距甚大。 3、基础设施费。包括接水、接电、市政道路、弱电、绿化、煤气、照明、环卫、有线电视、排水排污、基础设施费等，一般标准为?350—500?元/平方米。 该项费用中接电和绿化费用所占比重比较大，各为?1/4?左右，而绿化费用根据物业类型不同也有所差异，比如高层小高层单体绿化一般在?120-150?元/平 方米左右，好一点在?150-200?元/平方米，而多层则有可能达到?300-400?元/平方米，个盘之间差异性比较大。 4、建安工程费。包括基坑围护、工程桩、土建、安装、装饰工程、样板房、精装修费用，以及钢材、水泥等建筑材料成本，毛坯房一般标准为?2000— 2500?元/平方米左右。其中土建成本最高，一般都在?1500?元/平方米左右，接下来是安装和装饰工程费用。 5、公共建筑建安工程费。包括会所建安工程和公建建安工程成本。这块费用也可以归并到建安工程费用上面。一般为?120—160?元/平方米 6、公建配套费。包括水电煤、市政配套费、白蚁防治费、新型墙体材料、高教费、物业基金、消防、人防工程费等。 7、开发间接费。这块费用有员工工资、福利费、业务招待费、工会经费、职工教育经费、广告费、办公费、展览费及其他费用，即通常意义上的管理 费和营销费，这块费用一般占到销售收入的?3.5%—4.5%来核算，一般为?300—400?元/平方米。 8、税费。如营业税附加和土地增值税，一般为销售收入的?6%左右。如楼盘销售均价为?1?万元/平方米，则这块费用在?600?元/平方米左右。 9、财务成本。主要为银行利息及其他融资成本。一般以土地成本*2?年*10%计算，一般已经达到?1000—1500?元/平方米。 也就是说，在杭州一个中档公寓楼盘，不算土地成本，它的成本在?4500?到?6000?元/平方米左右。 房地产开发企业收费及成本构成明细表 ?