工程造价管理模块1.pptVIP

1.2　工程造价概述 1.2.3　工程造价的分类与误差 4 ) 施工图预算 施工图预算是由设计单位在施工图设计完成后，据批准的施工图设计图纸、现行的预算定额等预算价格编制和确定的建筑安装工程造价的文件。 5 ) 招标控制价 招标控制价是建设单位或其委托单位根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价。 6）投标报价 对于施工承包方来说，为了投标也必须进行施工图预算，即形成投标报价。投标报价是施工承包方投标时，根据招标文件及计算工程造价的相关依据，算出的工程造价。 1.2　工程造价概述 1.2.3　工程造价的分类与误差 7）承包合同价 承包合同价是指发、承包人在施工合同中约定的工程造价，它受投资估算、施工图预算的控制。 8）工程结算 工程结算是指在合同实施中，据合同规定，以合同价格为基础，按照施工时现场实际情况记录、设计变更通知书等资料，向建设单位办理结算工程价款、取得收入的经济文件。 9）竣工决算 竣工决算是指在竣工验收阶段，当一个建设项目完工并验收后，由建设单位编制从筹建到竣工验收、投产使用的全部实际建设费用的经济文件。 1.2　工程造价概述 1.2.3　工程造价的分类与误差 2.不同阶段工程造价的误差 一般在项目建议书阶段和可行性研究阶段分别进行投资估算。根据工作的阶段不同，投资估算的误差范围一般在30%以内。 （1）投 资估算 在此阶段，已对项目进行了较详细的可行性研究，大部分设计图已完成，估算的投资额更加准确。可据此进行项目的筹资，概算的误差为10%。 （2）工程概算 在此阶段，设计说明书、施工图和材料清单都已编制完毕，其精确性较高，估算误差在5%左右。 （3）施工图预算 1.2　工程造价概述 1.2.4　工程造价特定职能 1.预测职能 工程造价的大额性和多变性特征，决定了建设单位与承包商都要对拟建工程进行预先测算。建设单位预先测算的工程造价不仅可以作为项目的决策依据，同时也是筹集资金、控制造价的依据。承包商对工程造价的测算，既为投标决策提供依据，也为投标报价和成本管理提供依据。 1.2　工程造价概述 1.2.4　工程造价特定职能 2.控制职能 工程造价的控制职能表现在两方面：一方面是它对投资的控制，即在投资的各个阶段，根据对造价的多次性预估，对造价进行全过程多层次的控制；另一方面是对以承包商为代表的商品和劳务供应企业的成本控制。 1.2　工程造价概述 1.2.4　工程造价特定职能 3.评价职能 工程造价是评价总投资、分析投资合理性及投资效益的主要依据之一。在评价土地价格、建筑安装产品和设备价格的合理性时，必须利用工程造价资料。在评价建设项目偿贷能力、获利能力和宏观效益时，也需要依据工程造价。 1.2　工程造价概述 1.2.4　工程造价特定职能 4.调控职能 工程建设直接关系到经济的增长，也直接关系到国家重要资源的分配和资金流向，对国计民生都有着重大影响。所以，国家对建设规模、结构进行宏观调控，在任何条件下都是必不可少的，对政府投资项目进行直接调控和管理也是必要的。 1.2　工程造价概述 1.2.5　工程造价的意义 （1）工程造价是项目决策的依据。 （2）工程造价是制订投资计划和控制投资的依据。 （3）工程造价是筹备建设资金的依据。 （4）工程造价是评价投资效果的重要指标。 （5）工程造价是合理分配利益和调节产业结构的重要手段。 1.3　工程造价管理概述 1.3.1　工程造价计价的概念及基本原理 1.工程造价计价的概念 工程造价计价是指计算和确定建设工程项目的工程造价，亦称为工程造价确定，简称工程计价。工程造价人员在项目实施的各个阶段，根据各个阶段的不同要求，遵循计价程序和原则，运用科学的计价方法，对投资项目最可能实现的合理价格进行科学的计算，从而确定建设投资项目的工程造价，编制工程造价的经济文件。 1.3　工程造价管理概述 1.3.1　工程造价计价的概念及基本原理 2.工程造价的计价基本原理——工程项目分解与组合 工程项目是单件性与多样性组成的集合体。每一个工程项目的建设都需要按业主的特定需要单独设计、单独施工，不能批量生产和按整个工程项目确定价格，只能以特殊的计价程序和计价方法，即要将整个项目进行分解，划分为可以按定额等技术经济参数测算价格的基本单元子项或称分部、分项工程。 1.3　工程造价管理概述 1.3.1　工程造价计价的概念及基本原理 工程计价的主要特点就是按工程分解结构进行，将这个工程分解成基本子项，以此为基础计算出基本子项的费用。一般来说，分解结构层次越多，基本子项越细，计算