第2章建筑面积计算.pptVIP

回顾： 分部分项清单的项目编码： 1、分部分项清单的项目编码以（）编码设置，用（）位阿拉伯数字表示。（）编码统一；（）编码由工程量清单编制人区分具体工程的清单项目特征而分别编码。 2、第一级表示工程分类码（分二位）；01表示（）、02表示（）、03表示（）、04表示（）、05表示（）。 工程量清单的费用组成： 分部分项工程费包括： 措施项目费包括： 其他项目费包括： 规费包括： 税金包括： 建设项目总报价？ 2.1建筑面积计算 2.1.1 建筑面积概念及作用 建筑面积：指建筑物外墙(柱)勒脚以上的各层外围水平投影面积之和，它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。 勒脚是建筑物外墙的墙脚，即建筑物的外墙与室外地面或散水部分的接触墙体部位的加厚部分。（为了防止雨水反溅到墙面，对墙面造成腐蚀破坏，结构设计中对窗台以下一定高度范围内进行外墙加厚，这段加厚部分称为勒脚。一般来说，勒脚的高度不应低于700mm。勒脚应与散水、墙身水平防潮层形成闭合的防潮系统。） 2.1 建筑面积计算 2.1.1 建筑面积概念及作用 建筑面积：建筑面积=结构面积+有效面积 结构面积：建筑物中墙体、柱子等混凝土或砌体占据的房屋使用者无法使用的面积。 有效面积：建筑物各层平面中可供使用的那部分面积，包括使用面积和交通面积。 ①使用面积：建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积，如客厅（起居室）、过道、厨房、卫生间等。其大小可以比较直观地反应住宅的使用状况。 ②交通面积：房屋内外之间、各层之间联系通行的面积，即走廊、门厅、楼梯、电梯等所占的面积。 使用面积系数=使用面积/建筑面积 规则：凡在结构上、使用上形成具有一定使用功能的建筑物和构筑物，并能单独计算出其水平面积及其相应消耗的人工、材料、机械用量的，应计算建筑面积。反之，不计算建筑面积。 建筑面积在工程建设中的重要作用： ①建筑面积是确定建设规模的重要指标 　　 例如，施工图的建筑面积不得超过初步设计的5%，否则必须重新报批。 ②建筑面积是确定各项技术经济指标的基础 　　 例如，根据建筑面积可以计算建筑物每平方米的工程造价、每平方米的人工用量、每平方米的材料消耗指标。对于工程项目的工料分析、施工组织设计有重要的意义。 ③建筑面积是计算分项工程量的依据 　　 根据建筑物底层建筑面积，可以方便计算出室内回填土、场地平整、综合脚手架、楼地面工程、垂直运输的工程量。 ④建筑面积是编制工程概算的主要依据 　　 概算指标通常是以建筑面积为计量单位的。用概算指标编制工程概算时，也是以建筑面积为计算基础的。 ⑤建筑面积还是房地产交易、工程发包交易、建设工程有关运营费用的核定等关键指标　　 2)自然层:按楼板、地板结构分层的楼层。 3)架空层: 建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。 《房产测量规范》中规定：依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在２．２米以上部位的外围水平面积计算。 武陵山区民居择地，为了适应山坡地形，建房不得不以吊脚之高低来适应地形之变化，吊脚楼形式成为首选。 堂安侗寨四面青山，峰峦叠嶂，吁陌纵横，梯田层叠。山腰间的民居依山就势，悬空吊脚。 2.1.2 建筑面积计算术语 2.1.2 建筑面积计算术语 16)阳台 供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。 17) 眺望间 设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。 18)雨篷 设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。 注意门斗与雨棚的区别（*P51）（看图） 伸缩缝是将基础以上的建筑构件全部分开，并在两个部分之间留出适当缝隙，以保证伸缩缝的建筑构件能在水平方向自由伸缩（图3.0.20-2）. 沉降缝主要应满足建筑物各部分在垂直方向的自由沉降变形，故应将建筑物从基础到屋顶全部断开（图3.0.20-3）， 抗震缝一般从基础顶面开始，沿房屋全高设置。 2.2 图释计算建筑面积的规定 1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。 例：已知某单层房屋平面和剖面图，计算该房屋建筑面积。 并应符合下列规定： 1) 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1／2面积。 2) 利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2.10m的部位应计算全面积； 净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积； 净高不足1.20m的部位不应计算面积。 住宅的楼层净高，指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。 可理解为：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，楼梯净高和层高的关系表示为： 净高=层高－楼板厚度，