金域蓝湾临河房地产户型竞品传播阐述.ppt

金域蓝湾临河户型竞品传播分析 ;壹;金域蓝湾是万科系城市舒居的最高级别 临河户型是万科金域蓝湾最优越的，可以称之为“大平层别墅” 270o超宽视野，兼享河景、院景 23米的超大开间 一卡一梯一户 专享私人电梯 5.8米挑高客厅、挑高露台及挑高入户花园 国际标准双语物业服务 200米楼间距，享受2万7千平米的园林景观;贰;金域蓝湾竞品厘清;金域蓝湾竞品厘清;1 区域内同质化或类似竞品;2批次为1栋多层,共58套.该栋多层两面临路,且景观视野正对后期电梯组团.并临汽车出入口.其景观和噪音都较一批次较差;产品是什么;展示私家花园效果图;展示户型效果图;;首创当期;;二十四城套三;;2 区域外同质化竞品;翡翠城当期;展示周边自然景观;图像暗示都市繁华生活;;四海逸家;展示户型效果;展示户型效果;展示中庭景观效果;展示户型效果;;中海 龙湾半岛宸园当期;;龙湖翠微清波当期;同样主要强调居住环境舒适的场景展示 而不象一般的三房户型一样展示户型效果;同样主要强调居住环境舒适的场景展示 而不象一般的三房户型一样展示户型效果;同样主要强调居住环境舒适的场景展示 而不象一般的三房户型一样展示户型效果;;3 竞品传播总结;1 目前临河户型主要竞争对手是“铜雀台”和“依云府”；;叁;房地产市场发展10年，就会迎来换房客群高峰，这是国外的经验。 在飞速发展的中国，或许5—8年就会迎来换房客群的高峰，换句话说，这些人或许是2000—2003年首次购房的人群。 换房客群的特点：有一点经验，有一点钱，还不算成功人士，但处于事业或生活的上升期。属于购房老鸟，或许是最为挑剔的一群人，他们较首次置业群更在意品牌、户型、物管、景观、地段等因素，他们通常不容易冲动下订，钓这样的鱼需要有耐心。 可以安慰的是：他们对于价格的敏感度没有首次置业群高，同时，购买房子的意愿与能力都较刚性。;从形态描述看;从消费心理看; 7/20年按揭;他们的区域分布状况;肆;1 重要传播信息简析;1;2;翡翠城;3;在都市中心 不临河;一环边/沙河畔/大平层别墅;2 传播的表现方式;我们还需要从各自的角度思考一下传播方式的有效性：;附;;;;;l?房地产E网 房地产E网倾力打造房地产物业管理??料库,汇聚海量的免费管理资料。;;;2008/8/19呈送 谢谢聆听!