酒店式公寓营销规划案.ppt

■ 金泉广场酒店式公寓—— 电梯间展示 一、价格策略 二、销售计划 三、销售准备 PART 4 —销售执行篇 平层图—北区5-15层 平层图—北区16-20层 平层图—北区21-23层 平层图—北区24-26层 北区户型配比统计 项目整体户型配比统计 精装修建议 ■ 金泉广场酒店式公寓装修建议—— 现代简约风格 现代简约风格主要用于南区紧凑型一居室和二居室。 现代简约风格的墙面、地面、顶棚以及家具陈设乃至灯具器皿等均以简洁的造型、纯洁的质地、精细的工艺为其特征，强调室内空间宽敞与通透。 简约的风格提供一种自由的感觉，给忙碌的都市人一个舒适的休息空间。简约的背后也体现一种现代“消费观”。即注重生活品位、注重健康时尚、注重合理节约科学消费。 ■ 金泉广场酒店式公寓—— 现代简约风格样板展示 现代中式风格主要用于北区舒适型的两居和三居产品。 现代中式艺术风格是将传统的装饰语汇加以符号化和抽象化，使之符合现代人的审美观念，使环境既古朴典雅，又不失时代感。这是传统与现代的有机结合，是对传统建筑文化的合理继承与发展。现代中式装修风格既和本项目建筑风格相呼应，也符合目前部分高端人士的审美品位。 ■ 金泉广场酒店式公寓装修建议—— 现代中式风格 ■ 金泉广场酒店式公寓—— 现代中式风格样板展示 简约欧式风格主要用于南区的大两居、三居、四居产品以及北区的一居室。 简约欧式风格从整体到局部、从空间到室内陈设塑造，精雕细琢，给人“一丝不苟”的印象。它保留了传统材质、色彩，让人轻易领悟到欧洲传统的历史痕迹与深厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条，即使在面积较小的房子里也同样能营造出一种奢华的气质，且不会感到拥挤。 ■ 金泉广场酒店式公寓装修建议—— 简约欧式风格 ■ 金泉广场酒店式公寓—— 简约欧式风格样板展示 奢华风格主要用于北区豪华的四居大户型。 奢华风格格调端庄、典雅、华贵之气十足，同时又演绎出居住的精细与细腻，尽显尊贵气质。 豪华的装修给宽敞通透的空间带来了明亮大方、开放、宽容的非凡气度。装饰细节的渲染，温暖柔和，并讲究线条的配比、和谐的美感，会让主人倍感舒适惬意与尊贵。 ■ 金泉广场酒店式公寓装修建议—— 奢华风格 ■ 金泉广场酒店式公寓—— 奢华风格样板展示。 公共区域精装修建议 ■ 金泉广场酒店式公寓—— 大堂展示 ■ 金泉广场酒店式公寓—— 大堂展示 ■ 金泉广场酒店式公寓—— 大堂展示 ■ 金泉广场酒店式公寓—— 走廊展示 ■ 金泉广场酒店式公寓—— 走廊展示 ■ 金泉广场酒店式公寓—— 电梯间展示 远中悦莱的客户群体包含了以下几类：有短暂工作性居住需求的人群、纯粹的投资客以及商务性居住的人群，这对本项目的启示在于，其以酒店式公寓的面目出现，包容了多种需求 远中悦莱酒店式公寓以整体品 牌树立项目形象，与酒店实体结 合密切，酒店实体是其一个良好 的补充，两者互相促进 本司认为，本项目完全具备按照 此种开发方向打造的可能性 本项目开发可行性判断 类SOHO式公寓——转基因苹果 项目特点： 转基因苹果共27万平米，由苹果SOHO公寓、苹果LOFT、EVD大厦以及苹果22院街组成 其中SOHO公寓为住宅立项， 平均户型面积130平米左右 苹果SOHO采用了较为中性的装 修，力图模糊办公与居住的概念 此种开发方式，一方面和本项目将写字楼改为公寓的初衷相违背，另一方面不能够体现本项目最大的开发价值 综上所述，本司不建议本项目做此开发方向 本项目开发可行性判断 综上所述，本司认为： 本项目来说，建议以长安驿的行政会馆定位与远中 悦莱的酒店式公寓定位为主，部分融合Naga上院的城市豪 宅定位等功能于一体的综合定位。 即定位为集具备国际化管理背景、面向大型企事业单位 的中高层人士设置的，融工作性居住、接待于一体的，极度 体现居住者身份感的行政酒店公馆。 而要实现这一定位，以下条件是为必需： 一个国际化的酒店管理集团的引入，如万豪、雅仕阁等 在保持原有户型格局不变的情况下，对户型内部功能进行重新划分，提高居住舒适度，以适应居住需求 提供价值不少于3000元/平米的精装修，含一定的家具、家电 同时本项目应引入一家大型主题会所或财富俱乐部，以呼应以上行政酒店公馆的整体定位 亚奥核心·五星级行政酒店公馆 公寓部分整体产品定位—— 五星级行政酒店会馆 五星级行政酒店公寓 投资客户为主 少量自用客户 自用客户与投 资客户各占一半 客群定位 投资客户： 分布在市内各城区以及外地，对本区域发展前景熟知的投资客户。 开阔的视野、独到的思维、精准的眼光、高明的抉择 让资本膨胀，让财富增值，让钱生钱，让钱赚动起来 资本与财富至上 客群素描—— 行政酒店公寓自