大型物业集团旗下知名商场整层租赁经营协议书.docVIP

PAGE PAGE 【A+版】大型物业集团旗下知名商场整层 租赁经营协议书 甲方[Party A]（出租方）:NB房地产开发有限公司 法定代表人：LZG，职务：董事长 住所地：GZ市TH区ZS大道GG号 邮政编码：0000000 电 话：0G0-KKKKKKKK 乙方[Party B]（承租方）:TG投资有限责任公司 法定代表人：GGJ，职务：总经理 住所地：GZ市TH区GG大道GG号 邮政编码：0000000 电 话：0G0-GGGGGGGG 为了明确甲乙双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规之规定，经友好协商，甲乙双方同意就下列房屋租赁事项签订本合同，以便共同恪守。 房屋情况 甲方[Party A]将所属位于GG省GZ市GG区GG东路GG商城二层，建筑面积GGG平方米，租赁给乙方[Party B]经营管理。自本合同签订之日起乙方[Party B]即拥有本合同标的物的管理权、使用权。 租赁期限 1、起租日期应以乙方[Party B]的正式开业日期为准。 2、免租期四个月，乙方[Party B]的各种装修、调试、大进货、招商等等开业准 备工作。 3、具体计算交纳房租时间以乙方[Party B]的正式开业日期为准。 4、租赁期从20GG年GG月GG日起到20GG年GG月GG日止共10年。 租金数额 1、租金第1、2年总计金额为KKKK万元/年。 2、第3年至第10年为GGGG万元/年。 3、本合同所涉及币种为人民币。 租金交纳方式及时间 1、租金为每3个月缴纳一次。 2、原则先交后用，于上一季度的最后G天交下一季度租金。 3、首期租金在开业后第G个月的前G天交纳。 4、如遇节假日则顺延。 水、电费的计算 1、乙方[Party B]租赁面积内水、电表独立安装，单独计费；乙方[Party B]使用电梯的电费、维修费由乙方[Party B]负责，并接入乙方[Party B]的电表。 2、因乙方[Party B]原因造成的逾期不能结算，甲方[Party A]有权停电、停水，在此期间所产生的一切损失由乙方[Party B]负责。 3、物业管理费先服务后交费，需另外再签订协议。 房屋的改造及维修保养 1、乙方[Party B]在租赁期间不得擅自改变房屋主体结构，经甲方[Party A]同意乙方[Party B]方可 在不损坏房屋主体结构的基础上对承租区进行局部改造和装修，所装修费用由乙方[Party B]承担。 2、甲方[Party A]定期对房屋进行维修保养，保证乙方[Party B]营业、办公和生活环境不受影响。 物业管理 由甲方[Party A]所属的GG物业管理中心负责对商城进行物业管理。 1、甲方[Party A]必须确保乙方[Party B]水、电的正常供应，并负责主配电房正常运 转的管理、维护保养。 2、乙方[Party B]负责超市内部水、电及空调主机房的维修，所需费用由乙方[Party B]负责。 3、甲方[Party A]不得无正当理由在乙方[Party B]营业时间内停电、停水。由于甲方[Party A]物业管理原因停水、停电其责任由甲方[Party A]承担，甲方[Party A]按停电、停水时间补偿给乙方[Party B]相应时间内的房租，停电、停水时间超过G个小时，乙方[Party B]全部损失由甲方[Party A]负责。 4、电力部门、自来水公司、及不可抗力因素造成的停电、停水甲方[Party A]不负责任，但电力部门、自来水公司停电、停水需提前G天通知乙方[Party B]。 5、由甲方[Party A]协调有关部门允许在GGGG商城前门正常停放车辆，并负责车辆管理，广场停车场内不准作为货物出租车停车场及对外用于其他经营，并达到车辆摆放整齐及商场进出口畅通。 6、甲方[Party A]负责商城内其他业主营业时间及其他事项协商，行使统一管理。乙方[Party B]经营时间及管理由乙方[Party B]自己安排，甲方[Party A]不得干涉。 7、甲方[Party A]全面负责消防设施的配置、检查、验收、使用等工作。 8、甲方[Party A]正常维修应限制在G次/年内，并需提前G日通知乙方[Party B]。 9、甲方[Party A]的物业管理项目明细必须在乙方[Party B]装修前告知乙方[Party B]，涉及乙方[Party B]内容需按乙方[Party B]要求办理。 10、甲方[Party A]必须无偿为乙方[Party B]提供足够、醒目的店名位置。 11、甲方[Party A]须无偿提供乙方[Party B]相当的广告位置。 12、筹备期间甲方[Party A]给乙方[Party B]无偿提供GGG平方米左右办公用房一处。 13、甲方[Pa