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PAGE PAGE 【A+版】大型幼儿园场地租赁办学合作协议书 甲方（出租方）：MB房地产开发有限公司 地址：SS省SS市SS区SS路S号 营业执照号码：DDDDDDDDDDD 联系人：YWS 电话号码：136GGGGGGGG 乙方（承租方）：NG教育信息咨询有限公司 地址：SS省SS市SS区SS路S号 营业执照号码：KKKKKKKKKKK 联系人：LZM 电话号码：134GGGGGGGG 根据《中华人民共和国合同法》及其它相关法律法规规定，经甲、乙双方协商一致，订立本租赁合同（下简称“本合同”）。 一、幼儿园概况 第一条 幼儿园位置 甲、乙双方同意按本合同约定的条 款和条 件，出租和承租本合同附图所示的幼儿园，该幼儿园坐落于GG省GG市GG区GG大道GG号。 第二条 幼儿园面积 幼儿园占地面积为GGGG平方米，建筑面积为GGGG平方米（具体以GG房地产测绘机构计算核准的建筑面积为准）。 第三条 幼儿园定位 甲乙双方一致同意，将幼儿园举办成为一所优质、高端的特色幼儿园（非普惠性幼儿园）。 二、租赁期限 第四条 租期 本合同约定租赁期限为20年，从20GG年GG月GG日起至20GG年GG月GG日。甲方实际交付该幼儿园给乙方之日（入伙日）为起租日。 第五条 续约 租赁期满，乙方需继续租用幼儿园，应于租赁期届满前3个月向甲方提出书面续约要求；甲方需将幼儿园继续出租的，在同等条 件下，乙方对幼儿园有优先承租权。甲乙双方就续租达成协议的，应另行订立幼儿园租赁合同。 三、租金 第六条 租金金额 1、第1-5年租金：按照幼儿园当年年度“在读学生保教费+托管班利润”___%的比例来计算，即当年租金为“在读学生保教费+托管班利润”×___%； 2、第6-10年租金：按照幼儿园当年年度“在读学生保教费+托管班利润”___%的比例来计算，即当年租金为“在读学生保教费+托管班利润”×___%； 3、第11-20年租金：按照幼儿园当年年度“在读学生保教费+托管班利润”___%的比例来计算，即当年租金为“在读学生保教费+托管班利润”×___%。 第七条 支付期限 乙方应_______________________________向甲方缴付租金。 第八条 支付方式 在甲乙双方约定的支付期限内，乙方的租金用人民币以转账的方式支付到甲方指定的如下银行账号： 开户行： 户名： 账号： 以上账户信息如有更改，以甲方盖有公章或财务专用章的书面通知为准。 四、税费 第八条 甲方支付项 租赁期间，甲方负责支付出租幼儿园的房产税、幼儿园所用土地的使用费、幼儿园租赁管理费等政府规定应由其作为幼儿园的所有权人和出租人支付的费用。 第九条 乙方支付项 乙方负责支付幼儿园的物业管理费、水电燃气费及政府规定承租人所应支付的所有税收及费用。 第十条 其它支付项 除本合同明确规定的费用外，甲方承诺不再向乙方收取任何费用。若有法律法规或政府规章规定应当由乙方承担的除外。 五、双方权利义务 第十一条 甲方权利义务 1、甲方负责完成幼儿园的全部建设工作，并负责向相关部门办理幼儿园的消防验收、规划验收、安全验收及向GG教育局办理相关交接手续。 2、甲方应按照本合同约定的时间和标准（甲方向GG教育局移交的标准）将幼儿园交付给乙方。 3、甲方应积极协助乙方申请《办学许可证》等办学证照，确保乙方合法合规举办幼儿园。 4、甲方须充分发动和提供自身资源，协助乙方将幼儿园申办成为优质特色幼儿园（非普惠性幼儿园）。 5、法律规定、合同约定的其他属于甲方应享有的权利和应履行的义务。 第十二条 乙方权利义务 1、乙方须遵守法律法规及相关政策，负责办理幼儿园运营所需的所有审批手续和证照，并承担相关费用。 2、乙方承诺在租赁期限内，合理配合甲方对楼盘的宣传推广活动。 3、乙方举办幼儿园期间，不得从事有损甲方及幼儿园形象的活动。 4、乙方承租幼儿园后，自主经营，自负盈亏。 5、法律规定、合同约定的其他属于乙方应享有的权利和应履行的义务。 六、合同解除及违约责任 第十三条 责任条 款 1、由于甲方原因，导致乙方无法正常装修、正常开业，或者无法申办相关办学证照、合法办学的，乙方有权终止本合同，并要求甲方赔偿自身为办学而遭受的一切经济损失。 2、乙方拖欠租金达____个月或受到书面催款通知后___月内仍不缴交租金的，甲方有权解除合同，收回幼儿园，并要求乙方赔付等同于当期租金数额的___%的违约金。 3、其他法律规定或合同约定的合同解除和违约责任条 款 七、争议解决 第十四条 争议解决 对于合同或执行合同中引发的争议或纠纷，合作双方需本着共同的利益尽力友好协商解决。如无法协商解决，任何一方均可向出租房屋所在地人民法院起诉。 八、效力 第十G五条 本协议由协议双方代表人签字、加盖公章后生效。 第十六条 本协议一式四份