售楼处参观实习报告.docxVIP

售楼处参观实习 售楼部参观调研报告 调研地点：恒大地产售楼中心 荣盛.锦绣外滩售楼中心 调研目的：通过实习调研售楼处建筑，进一 步认识建筑设计的基本专业知识， 对售楼处建筑有一个全面的了解。 调研准备：参观任务书、笔记本、笔。 调研概况： (一)基地考察： 3?月?19?日下午，来到青年路恒大地产开发的楼盘，对售楼处进行 参观考察。市政府中轴线北侧。交通便利,?既能享受新区的繁荣又免受交通拥 挤的困扰。是一个幽美、舒适、祥和的居住环境。 (二)?实地参观： 恒大地产售楼中心给人的整体感觉很宏伟。其设计不但注重精美的 现代设计的细部，而且以独特的方式展示了“动”与“静”、?“声”与“色” 的环境，无论是外部空间还是内部空间，都体现了妙趣横生的创意。该售楼处 分为两层，一层为沙盘区、模型展区、洽谈大厅和卫生间，二层是办公区， -1- 售楼处参观实习 VIP?室。进门左侧位置，销售人员工作区设在入口正前方，服务台造型简约， 简单又不失稳重。样房装修精致大方，引人入胜，极大的调动了购房者的胃口， 达到其销售的目的。 同日下午，又对荣盛.锦绣外滩进行了参观。该地位于沂河东岸。 荣盛.锦绣外滩售楼中心是品质比较高，注重房屋质量和小区环境方面的高品质 小区，建筑风格会比较类似九里像湖城。以欧式风格为主，典雅大方，具有极 大的吸引力。体现了“健康，文明，和谐”的主题。购房者可以欣赏到唯美的 景色，布局合理，流线畅通，环境宜人。 调研收获： 通过基地的考察和实地的参观，我较为系统的了解了售楼处建筑设计的一 些思维方法和设计理念，同时也提高了自身调查分析和 综合思考的能力。 1.售楼处设计理念 售楼处是随着房地产业的发展而产生的一种新的建 筑类型。住区售楼处是体现发展商实力、展示未来美好 的社区生活、举行集会活动、接待参观的客 户、宣传楼盘和谈判签约的重要场所。随着 市场竞争日趋激烈,市民消费品味的进一步 提高,前期的消费引导和楼盘宣传在以预售 房为主的房地产交易中显得越来越重要。因 此在售楼处设计中,如何吸引潜在顾客的注意,引导他们停留、参观乃至购买,已 -2- 售楼处参观实习 成为不可忽视的设计条件。 售楼中心不仅是一个信息节点，连接着商品、买方和卖方。在我看来，售 楼处是为购房者提供一个良好的看房环境的服务行建筑，而且是整个待售楼盘 的形象标志，所以，它对建筑外形和室内环境的要求都很高。因而，我觉得售 楼处的外形要新颖别致，能抓住人们的视线；环境设计要舒适、优雅，构筑一 个以绿色、自然、健康、生态为主题的这样一种氛围，使客户在进入售楼部的 第一时刻就能深刻的体会到项目的总体气质以及项目的独特卖点。 2．售楼处设计类型 通过参观，我了解到售楼处的类型分为两种。其一是独立式的，即单独建 造或旧房改造。它们紧靠正在建设的项目，并且在紧邻马路的一侧或人流量大 的区域，以便吸引人流，促进销售。但这种售楼处施工时间紧，寿命短，经济 效益不高。我们即将要设计的售楼处也是这一类型的。另外一种是附属的，它 们不单独出现，而是作为建筑整体功能的一部分。它们多位于楼盘的底层，或 者租用繁华地段的商业门面。像唐宁街售楼处就是这一类型的。 3．售楼处设计要点 售楼处作为整个楼盘的重要组成部分，不但要完全不同于当前过于单调的 售楼场所，更要体现房地产商的品味，因此，我们把它定位于一个售楼部和休 闲场所两用来考虑，体现了休闲与豪华的都会空间，突出了现代、宏伟的效果。 ——售楼处的主要特点是临时性、展示性、通透性。建筑形式多样、建筑用材 新、科技含量高，是售楼部的基本特点。其面积从几百米到数千米不等，售楼 和展厅是其主要功能。一般售楼处主要功能分为接待区、洽谈区、展示区、签 约区和内部管理用房五大区。较大型的售楼处还设置了儿童活动等专门区域。 -3- 售楼处参观实习 接待区和洽谈区面积较大，有休闲性质，气氛轻松，目的是积聚人气又互不影 响，便于销售人员择位。 4．参观实习总体感悟 这次参观实习，虽然时间很短，过程有点曲折，但达到了开阔眼界、补 充知识、将理论与实践相结合的多重目的。在参观过程中，我进一步了解了 售楼处的形式、结构类型、开间进深、展厅面积、停车场设置、内外部环境 布置等建筑设计的基本知识，也让我更加深刻的感悟了建筑设计的,领略到了 建筑的正真魅力！ -4-