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商业地产项目全程策划建议书方案 第一阶段：市场调研阶段--商业项目市场调研报告 　　一、?市经济环境的分析和生活结构研究 　　◆?总人口及区域人口结构、职业构成、家庭户数构成、收入水平、消费水平等 　　◆?GDP?发展状况及产业结构情况 　　◆?消费品零售总额 　　◆?商业增加值 　　◆?城乡居民的人均可支配收入 　　◆?城乡居民储蓄存款余额 　　二、?区域结构调查与城市发展规划调查 　　◆?公共设施状况 　　◆?交通体系状况 　　◆?道路状况、通行量 　　◆?区域性质与功能特点 　　◆?各项城区的机能 　　◆?城市规划 　　三、?商业发展规划及政策研究 　　◆商铺发展现状及布局情况 　　◆商铺发展规划 　　◆城市商业网点规划政策 　　四、?区域零售业结构、商铺分布及经营状况的市场调查与分析 　　◆地区商铺分布及经营业态详图 　　◆商业地区间的竞争状况及竞争者 　　调查分析 　　◆地区间的销售动向 　　◆大型主力店的动向 　　五、典型性调查与研究 　　六、地区未来商业地产的供应量分析 　　七、消费者消费行为调查与研究 　　◆地理细分调查分析 　　◆购买人群细分调查 　　◆年龄细分调查分析 　　◆经济状况细分调查分析 　　◆消费者交通和出行方式 　　◆购买者购买心理及行为分析 　　八、项目立地条件研究 　　◆道路类别及交通状况 　　◆项目地块自然与社会条件分析 　　◆顾客是否容易达到商业区 　　◆周边环境和公建设施 　　◆项目周围经济条件分析 　　◆项目?SWOT?分析 　　九、商圈的确定和研究 　　◆商圈的范围的确定 　　◆商圈的构成及顾客来源 　　第二阶段：项目定位阶段--项目定位报告 　　一、?项目的市场定位 　　◆形象定位 　　◆规模定位 　　二、?目标客户定位 　　◆购买商铺的目标群分析 　　◆租赁使用商铺的目标群分析 　　三、?商铺的目标消费群定位及分析 　　四、?商铺的经营项目定位及功能定位 　　◆经营项目定位 　　◆功能定位 　　五、?商铺特色定位 　　六、?竞争定位 　　第三阶段：项目规划、设计方案阶段 　　一、整体规划设计方案 　　二、建筑风格与立面效果设计方案 　　三、商铺结构与内部分割方案 　　四、景观设计方案 　　五、交通组织设计方案 　　第四阶段：项目营销策划阶段--项目价格计划 　　--项目市场推广方案 　　一、营销整体规划方案建议书 　　◆营销方式建议 　　◆营销渠道建议 　　◆营销策略建议 　　◆营销计划安排建议 　　◆促销策略建议 　　二、价格策略执行计划建议书 　　◆整体均价建议 　　◆分期均价建议 　　◆层差和朝向差分析 　　◆价目表建议 　　◆价格特别调整方式建议 　　◆付款方式建议 　　三、管理模式建议书 　　◆招商管理模式建议 　　◆物业管理模式建议 　　◆客户管理模式建议 　　◆销售管理模式建议 　　四、项目形象包装设计方案建议书 　　◆VI?设计建议 　　◆楼书设计建议 　　◆展板设计建议 　　五、广告宣传策划建议书 　　以下有关内容以实际执行单位与甲方协议并由甲方确定认可为准 　　◆户外广告策略建议 　　◆报刊广告策略建议 　　◆新闻炒作策略建议 　　◆网上广告和炒作策略建议 　　六、销售活动策划建议书 　　以下有关内容以实际执行单位与甲方协议并由甲方确定认可为准 　　◆开工仪式建议 　　◆开盘仪式建议 　　◆封顶仪式建议 　　◆竣式仪式建议 　　◆入伙仪式建议 　　◆新闻发布会建议 　　◆展销会建议 　　第五阶段：销售实施阶段