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成眉工业集中发展区-百意孵化园 工业地产的未来之路 (2009-09-10?14:57:55)转载标签：房产工业地产地区经济投资密度?分 类：工业地产 经过全球的金融危机的洗礼，工业地产不得不再次面临新一轮的 变革和更理性的发展变革”是个严肃而凝重的词，代表着一个时期 的终结，又意味着一个时期的开始。古今中外，从文化到经济、从 军事到政治，无疑是一次又一次的“变革”推动着人类文明的发展 和社会科学的前进。而中国?25?年来地地区工业经济的发展也正默然 的经历着一次次的“变革”，在发展中不断的走向成熟。 土地资源是每个地区经济发展的资本，从中国打响开放经济发展开 始，土地也就开始成为地区经济发展的重要工具，从沿海地区的逐 步蔓延直到对内陆地区的层层渗透，土地资源在地区经济发展中扮 演着重要的角色。工业产值是国家经济之根本，而工业地产又是工 业产值的源泉，工业地产开发的深度直接影响着地区工业产值的变 化，工业地产也就成为了政府部门及万千商家的关注重点。 做为发展中国家，我们对工业地产的开发相对西方列强而言起步较 晚，地方工业用地从自行发展到规划发展，从规划发展到导向发展， 从导向发展到集聚发展，也经历了漫长的摸索。但是，依然不难看 1 成眉工业集中发展区-百意孵化园 出在很长的一段时间内，工业地产的使用和开发仍处于非常初级的 阶段，以降低投资者的投资成本为主要手段吸引企业投资落户，推 动地区经济发展，带动周边产业及生活质量的提升。工业用地一直 以相对商业用地低的多的价格在运作，只是在组织过程中发生了变 化和调整，吸引的企业更多是劳动密集型的低端行业，在推动地方 经济发展和提高产业高度中并没有发挥出预期的作用和效果。随之 出现的却是一次比一次更猛烈的圈地运用，机构、企业、集体、个 人纷纷在圈地运动中谋划着从工业地产开发获取丰厚的投资回报， 造成土地资源开发速度远远超出地方经济发展实际接纳能力，大量 的土地闲置、大量的厂房空存，甚至还有部分机构及企业以工业地 产开发为名义大量圈地囤积资源，寻求机会以做商用地产投资开发， 获取更高的投资利润。 地区经济究竟该如何发展？工业地产到底该怎样开发？…?… 新华社授权全文播发了《国务院关于加强土地调控有关问题的通 知》，这无疑是在地工业地产滚滚浪潮中投下了一颗重磅炸弹，震动 了整个中国工业地产。规范是必然的结果，是走向成熟发展的标志， 在当地地区经济发展中，这意味着不具备工业地产合理开发审核、 不具备工业地产投资开发要求的各类项目将被清理整顿，政府也将 从工业区到个体投资者强制行实施《通知》相关规定。这预示着工 业地产进入了一个新的变革，从投机到投资的变革，从量化到质化 2 成眉工业集中发展区-百意孵化园 的变革。工业地产不在欢迎投机者的加入，从已用土地的严格审核 回收到项目审批用地严格把控，随意圈地，随意开发的现象不复存 在，取而代之的是更有序的规划、更科学的整合、更理性的投资。 从表面看，这会大大放慢地区经济原有奔放式的发展速度，土地开 发速度慢了、企业招引产税少了，但是谁又敢说原本地区经济发展 不是一桶啤酒，浓厚的泡沫下到底有几分货真价实！土地有效开发 有多少？投资密度平均是多少？单位产税是多少？实际增税又是多 少？这都必然会带出一连串让人汗颜的数字！！！从西方列强百年 的工业地产发展来分析，不具备产业导向性强的长远规划、不具备 周全的商务及人力资源配套、不具备完整的产业链组织、不具备职 能完善的政府部门和法律法规，是不可能招引投资密度高、产业层 次高、投资产税高的高品质企业入驻，没有行业标志性企业的入驻 更不可能带动地区整个产业链的快速成熟发展。从实际角度来看， 工业地产的规范化运作的确会赶走和扼杀很大一批投机群体，其实 对地区经济的根基基本构不成影响，反而肃清后的地区经济会带来 了更大的契机。近阶段普洛斯、仲量联行等地产巨头的纷纷强势进 驻中国工业地产，他们在中国工业地产的门口徘徊踌躇多年以后， 选择在中国工业地产变革的关键时期进驻应该有他们对中国工业地 产投资独到的见解。中国工业地产项目开始强制严审，土地资源使 用批租开始从公开到公正，从公正到公平的市场化运作，这让他们 看到中国工业投资开始走向成熟，从管理到运作、从投资到开发， 越来越接近发达地区的运作理念和手段，在这种环境下中国工业投 3 成眉工业集中发展区-百意孵化园 资会有一个健康发展的前景，会慢慢释放出工业地产其巨大的潜能 和财富，正是看清楚了这点，这些地产巨人们才会在普通人认为政 策变化复杂、年底银根吃紧的敏感时期有所举措，也正是他们的举 措影响并带动了周边众多外资投资者关注。 万事总有利弊存在，利弊总在取舍之间。现在的变革究竟会对工 业地产的发展带来怎样的命运，这还有待未来去显现，其中还有变 化的存在，发展还需时间去磨练