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一、单选题 1.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（D?） A?房屋出租 B?房地产抵押 C?土地使用权转让 D?土地使用权出让 2.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让 年限，其中居住用地最高出让年限为（D?） A?40?年 B?60?年 C?50?年 D?70?年 3.（A?）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让 C.土地使用权划拨 Ｄ.土地使用权赠 4.按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（?C?） A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场 B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场 C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场 D、售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等 5.销按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类（?D?） A.居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场 B.甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场 C.房地产白色市场、黑色市场、灰色市场 D.销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等 6.在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定 程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（A?） A?协议出让 B?招标出让 Ｃ拍卖出让 Ｄ投标出让 7.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出 让年限，其中工业用地最高出让年限为(?C?) A?40?年 B?60?年 C?50?年 D?70?年 8.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出 让年限，其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为（A?） A?40?年 B?60?年 C?50?年 D?70?年 9.（?C?）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后， 将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 A?土地使用权的出让 B?土地使用权的转让 C?土地使用权划拨 Ｄ土地使用权赠与 10.?《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出 让年限，其中教育、科技、文化、卫生、体育用地最高出让年限为(?C?) A?40?年 B?60?年 C?50?年 D?70?年 11.?下列（D）不属于房地产市场的流通方式。 A．买卖?B．租赁?C．抵押?D．拍卖 12.下列（C）不属于新区开发的投资和费用。 A．土地补偿费 B.安置补助费 C．“四源”费 D．耕地占用税 13.招标投标属于房地产开发的(C) A．决策立项阶段 B．前期阶段 c．建设阶段 D．营销阶段 14.?房地产经营的核心是（C） A．房地产经营 B．房地产管理 C．房地产经营与管理 D．房地产买卖 15.下列(D)不属于房地产市场的流通方式。 A．买卖?B．租赁?C．抵押?D．拍卖 16.?在房地产市场的分类中，一级市场是指(C?)。 A?土地使用权转让市场 B?新建商品房租售市场 C?土地使用权出让市场 D?土地使用权出让市场和新建商品房租售市场 二、多选题 1．从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现为（?ABCDE?） A?两者的主体不完全相同 B?在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同 C?两者对主体的资格要求不一样 D?两者所指向的行为对象不同 E?随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化 2.影响房地产项目开发的环境包括（?ABCDE?） A?经济环境 B?政治环境 C?法律环境 D?社会环境 E?自然环境 3.土地使用权的出让主要有以下哪几种方式（?ABC?） A?协议出让 B?招标出让 C?拍卖出让 D?交换出让 4.?征用农村集体所有的土地要发生哪些费用（ ABCDEF?） A?土地补偿费 B?青苗补偿费 C?地上附着物补偿费 D?安置补助费 E?新菜地开发建设基金 F?耕地占用税 5.?房地产开发项目实施控制的目标包括（ABC?） A?成本 B?项目工期 C?质量 D?项目协调性 E?技术先进性 6.?房地产物业管理程序包括（?ABC?） A?早期介入 B?接管验收 C?楼宇入伙 D?物业综合管理 E?物业经营 7.房地产业的基本结构包括(?ABC?) A．生产结构?B．流通结构?C．消费结构?D．生产与消费结构 三、判断题 1.生地，指不具备开发建设条件的城市国有土地。（×） 2.评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为 3?人以上单数