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房地产开发的利润率有多高 根据最新公布的第二次全国经济普查公报，?2008?年，我国房地产企业的主营业务收入 30586.5?亿元，房地产企业实收资本?33052.4?亿元，房地产企业营业利润?3861.3?亿元。按 此计算，房地产行业的利润率为?12.6％，投资回报率为?11.7％。 12.6％，貌似不算太高，但是联想到刚曝光不久的武广高铁 客运专线湖南段建设承包商使用假发票近?3?亿元的消息，还有每天用 手机短信、电子邮件，还有网络广告骚扰我们的假发票广告，这个利 润率有多少水分可想而知。在经过宇宙牌压缩机压缩后的利润率仍然 高达?12.6％！那么，房地产行业的利润率到底有多高，我们来看看 专业人士和权威机构的说法。 上市房地产企业的税后净利率接近?20%，少数企业甚至达到 40％～50%。－－上海易居房地产研究院研究员杨红旭。 房地产行业的整体利润率在?30％～40%之间。－－中国土地 勘测规划院地价所所长赵松。 一有适当的利润，资本就会非常胆壮起来。只要有?10％的利 润，它就会到处被人使用；有?20％，就会活泼起来；有?50％，就会 引起积极的冒险；有?100％，就会使人不顾一切法律；有?300％，就 会使人不怕犯罪，甚至不怕绞首的危险。如果***和纷争会带来利润， 它就会鼓励它们。走私和奴隶贸易就是证据。－－《资本论》 按马克思的说法，房地产的利润已经足以让商人们积极的去 冒险了。难怪房地产开发企业的数量能在四年间猛增?50％；难怪这 么多著名的大企业放着老本行不做，跑去房地产行业凑热闹；难怪地 王一个比一个离谱，楼面地价都能高达?32500?元。黄光裕花了几十亿 元来买通官员，作为自己违法行为的保护伞，那么房地产商们为了牟 取这值得“积极去冒险”的利润又花了多少见不得光的钱呢？巨额贷 款，强迫征地，暴力拆迁，篡改规划，买通专家、媒体鼓吹房价，用 巨大的关系网、利益体影响国家决策等等等等，哪样不得大把大把的 烧钱。这些的花费，不知道又有多少个几十亿。也许正如某些房地产 商说的，这些灰色成本确实很高，但是，房地产商们宁愿冒蹲大牢的 危险也要把这些高额的灰色成本花出去，不恰恰从反面印证了房地产 开发能够带来巨大利润么。 在最近二十年，美国房地产的平均投资回报率是?11.9%，仅 仅高于所有产业平均投资回报率?0.2?个百分点。而我们国家这个数据 是?11.7％，貌似差不多嘛，我们还要少点呢。但是，你相信么？风 靡大江南北的电视剧《蜗居》里有一幕，苏淳为了付买房的首付款， 借了高利贷，海萍质问他的时候，他的理由是，借高利贷买房也比等 攒够首付再买要合算。看吧，房价上涨的速度比高利贷还可怕了！房 价猛于高利贷，这样背景下的房地产投资回报率还不如美国?20?年的 平均水平？ 在?2009?年胡润富豪榜前十榜单中，除了位居第一位的比亚 迪王传福之外，涉及房地产业务的富豪占据八席，而?2008?年的富豪 榜房地产业仅占据五席的位置。 “我要告胡润。”这是上海一个房产富豪得知自己上榜后的 第一反应。为何？只基于一个事实，1999?年至?2008?年间，登上《胡 润百富榜》的亿万富豪中，共有?49?人落马。网友戏称，富豪榜变身 “杀猪榜”。如果有一天要清算中国企业家的原罪的话，那么，中国 的房地产商必然是要优先被清算的一个群体