工业地产基础知识.docxVIP

1.不悔梦归处，只恨太匆匆。 　　2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛! 　　3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。 　　4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。” 　　5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 　　6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 工业地产基础知识 中国的工业地产起步比较晚，目前还处于初级阶段。主要表现为工业地产 市场参与的投资主体主要为政府及政府控制的国有企业，外资和民营企业参与 的较少，很多人对于工业地产基础知识的了解更甚少。工业地产发展的三大风 险：市场风险、经营风险、政策风险。 工业地产定义 工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的 建筑物和附属物。作为有别于住宅、商服和综合类用地以外的第四种性质用地， 工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流 仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业地产土地的批租年限为?50?年。 工业地产性质 工业地产是住宅、商服和综合类用地外的第四种性质用地。工业类用地上 可建的建筑物用途通常包括：工业制造厂房、物流仓库和工业研发楼宇等。 工业地产的分类 重工业地产、轻工业地产、仓储地产、自由贸易区地产以及一些特殊类型 的工业地产。 工业地产商业模式 工业地产作为一门产业，有其独有的商业模式，包括工业地产开发商筹措 资金、建设基础设施、开发经营项目并提供工业地产产业与服务等一系列活动。 工业地产业的盈余体现在能够快速启动、以收入抵偿支出、并能够在抵偿支出 后有剩余，与此相对应的，工业地产的商业模式具备“大投资、快启动、提供 增值服务、追求长期稳定回报”的四大特性。 工业地产投资的价值 作为工业企业，工业地产不仅仅是生产资料，更是一项可以融资的资产， 而且，随着工业地产价值的逐步发现，工业地产更可以实现企业资产保值、增 值的功能。 工业地产传播特点：?传播内容复杂性、传播受众狭窄性、传播诉求功利性 （功利：狭碍的效益、目的性）、传播辐射弱扩散性、传播主体分散性、传播 反馈偶然性。 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。 3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。 4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 1.不悔梦归处，只恨太匆匆。 　　2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛! 　　3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。 　　4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。” 　　5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 　　6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 工业地产相对于住宅地产和商业地产的特点： 除了土地使用性质不同外，工业地产相对于住宅地产和商业地产还有以下 特点： 1、工业地产的客户主要为企业和房地产信托投资基金； 2、工业地产的投资必须同时考虑区域经济的风险和产业经济的风险； 3、工业地产因为建筑层数少（一般钢结构?