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商业综合体调研报告 上海 189 弄购物中心 Brickell中央广场 外滩Soho 1.上海 189 弄购物中心 189 弄购物 中心位于上海市 中心的普陀区， 对面是长寿公 园，靠近玉佛 寺。这个购物中 心旨在为上海年 轻的专业人士提 供新的生活方式 和休闲娱乐的目 的地。189 弄将 零售、餐厅和办 公空间整合在一 个空间中，将典 型的购物中心重 新打造成垂直城 市，提供购物、 散步、用餐、聚 会和放松的机 会。 ▼项目抽象的几何形式表皮 ■通过几何形式的立面外观，将旧上海的 元素抽象、物化后融入设计中，并结合现 代的城市体验，形成了具有上海文化感受 的目的地。 ▼空间内部的功能反映了上海街头元素 ■上海街头现有的元素，包括小餐馆、精 品店以及这种反应这个城市品质的空间都 被重新排布在建筑的垂直空间中。从街道 层面就能一眼定位这处集合了上海元素的 购物中心。 空间 ▼室内空间 空间内部集合了街头生活元素，并混合了 各种零售功能。内部空间组织鼓励有人在建筑 中自由探索，在综合体不同层次中漫步，零售 区沿着开放空间布局，其间由小型的信息亭划 分出内部不同的区域。 中庭中小型的平台创造了更好的节奏感， 在其中形成休息的空间。形态上与立面中的城 市只眼相呼应。中庭同时组织了垂直交通，让 游客清晰的定位目前的层次，并制造了良好的 实现关系。整栋建筑，从地下室到上层都可以 清晰地看到玻璃天花板上的艺术装置。 ▼俯视中庭的景观 ▼外表皮模块化的组织方式 程式化外观 建筑外表皮的设计使用了程序、模块化的 组织方式，为建筑立面创造了更丰富的层次。 通过多层次的组件可以实现变换的视觉效果， 同时为特殊的空间提供透明的视觉效果。基于 六边形网格，外立面的模块化组件遵循几何的 排布方式不断变化。 在下部的立面，六边形网格中的菱形面板 被固定在铰接点上，形成了实体的外表面。从 下部空间开始，里面所用的模块从单层逐渐发 展到三层，深度逐渐达到400mm。这些模块的材 质也在变化，并由RGB LED灯点亮，产生不同的 视觉效果：透明或不透明、彩色或单色、反光 或哑光。 ▲单层模块 ▲双层模块 ▲三层模块 城市之眼 建筑立面中部大型的开放性区 域，向整个城市呈现了购物中心的室 内景观。同时这个“城市之眼”为建 筑中的产品创造了大型的展示平台， 为游人提供享受周边环境的观景空 间。 “189弄的设计概念基于今天我 们对上海文化的理解和所有市民在这 里遇到的美妙事物。我们试图建立一 个垂直城市，在建筑内部打造公共广 场。为了延续我们的设计理念，连接 室内外的空间是极其重要的，我们的 概念都被反映在了建筑外观给人的印 象中。” – Ben van Berkel 2.Brickell中央广场 Brickell中央广场是太古地产在迈阿密市中心打造的大型多功能综合体。整个 项目与葱郁的热带景观融为一体，为现代都市生活方式