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新疆房地产经纪人：房地产中介机构的设立考试试卷 本卷共分为?2?大题?50?小题，作答时间为?180?分钟，总分?100?分，60?分及格。 一、单项选择题（共?25?题，每题?2?分，每题的备选项中，只有?1?个事最符合题 意） 1、某项目土地总投资?1000?万元，建筑投资?1800?元／㎡，若总建筑面积?10?000 ㎡，预期利润?720?万元，则单位价格为元／㎡。 A：3130 B：3150 C：3520 D：3780 E：工厂的生产设备 2、房地产服务业是房地产中介服务业和(’)的合称。 A：房地产咨询业 B：房地产估价业 C：物业管理业 D：房地产经纪业 E：权利型房地产投资信托 3、房地产经纪行业管理模式不包括。 A：行政主管模式 B：市场调节模式 C：行业自治模式 D：行政与行业自律并行管理模式 E：客户资金代收代付风险 4、在物业管理中，不属于业主所应遵循的义务是。 A：按照国家有关规定缴纳专项维修资金 B：按时缴纳物业服务费用 C：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定 D：定期公布物业管理服务费用 E：权利型房地产投资信托 5、房地产转让最主要的特征是。 A：使用权发生转移 B：发生权属变化 C：房地产买卖 D：房地产租赁 E：客户资金代收代付风险 6、下列客户类型中，客户是房地产经纪人应重点培养的目标，属潜在顾客，其 需求经常会发生变化，经纪人应定期追踪。 A：A?类 B：B?类 C：C?类 D：D?类 E：工厂的生产设备 7、存量房居间经纪业务在整个业务流程方面与代理业务基本相似，下列只属于 居间业务的步骤是。 A：信息收集与传播 B：配对撮合 C：洽商议价 D：客户接待 E：工厂的生产设备 8、下列指标中，说明居住区较好的是。 A：容积率高 B：建筑密度大 C：建筑间距大 D：人口密度大 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、国有建设用地使用权招标出让方式的特点和适用范围是。 A：适用于土地利用上有较大灵活性地块的出让 B：适用于交通便利的闹市区地块的出让 C：适用于需要优化土地布局的较大地块的出让 D：适用于区位条件好的地块的出让 E：权利型房地产投资信托 10、不属于建设工程必须要实行监理的工程是。 A：国家重点建设工程 B：成片开发建设的住宅小区工程 C：利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程 D：小型公用事业工程 E：权利型房地产投资信托 11、在整个市场营销流程中，重要和关键问题应由。 A：房地产开发经营企业自行决策和实施 B：房地产经纪机构代为决策和实施 C：房地产开发经营企业与房地产经纪机构共同决策和实施 D：房地产开发经营企业决策，房地产经纪机构代为实施 E：工厂的生产设备 12、物业管理定义的表明内容不包括。 A：物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的 B：物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫 生和秩序进行维护 C：物业管理活动的依据是物业服务合同 D：物业管理的目的是保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值 E：权利型房地产投资信托 13、房屋租金的主要形式不包括。 A：商品租金 B：成本租金 C：市场租金 D：折旧租金 E：权利型房地产投资信托 14、房地产登记的根本目的和出发点是。 A：保证交易安全，减少交易成本 B：保护房地产权利人的合法权益 C：房地产权属登记管理是房地产管理的基础工作 D：权属登记管理为城市规划、建设、管理提供科学依据 E：权利型房地产投资信托 15、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，包括界定标的房地产的市场区域 和确定标的房地产最可能的使用者的是。 A：投资标的房地产的产品分析 B：确定细分市场 C：预测需求量 D：分析需求与供给的相对关系 E：客户资金代收代付风险 16、无效合同从其时起没有法律效力。 A：被确认无效 B：履行 C：订立 D：谈判 E：权利型房地产投资信托 17、房地产经纪基本业务中，是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房 地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取 佣金的行为。 A：房地产居间 B：房地产代理 C：房地产行纪 D：房地产买卖 E：客户资金代收代付风险 18、衡量日照效果的最常用指标是。 A：气温 B：日照时数 C：风象 D：湿度 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、房地产经纪谈判技巧是一个十分的内容，每一次成功的房地产交易可能都 与成功的谈判紧密联系。 A：客观性 B：实务性 C：公正性 D：公平性 E：工厂的生产设备 20、对个人按《廉租住房保障办法》规定，取得的廉租住房货币补贴，免征。 A：土地增值税 B：印花税 C：个人所得税 D：营业税 E：权利型房地产投资信托 21、《商品房销售管理办法》规定，商品房