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中机投资 项目调研提纲 第一项、调研模式 一、调研目标和调研意义 1、?通?过?对?城?市?区?域?的?市?场?供?需?状?况?、?市?场?竞?争?状?况?及?项?目?地 块?价?值?等市?场变?量和?项?目周?边环?境?进?行市?场调查?分析和研究， 以期?对项?目可行性分析、市?场?定位提供依据并?规?避?风险?。 2、?为?项?目?更?准?确?地?寻?找?潜?在?主?力?目?标?客?户?群?，?并?更?真?实?、?更 有?针对?性地征?询?目?标?客?户?群?对项?目的价?值?判断和接受程度， 为项?目的市?场?推广、招商奠定?坚实?基?础?。 二、调研方式和信息采集 1、?资?料?搜?索?（?包?括?网?络?、?书?报?、?政?府?公?报?、?年?鉴?等?） 2、?实?地?考?察?（?以?目?视?、?走?访?和?消?费?体?验?、?询?问?、?拍?照?等?手?段?） 3、调研整理和市场分析 第二项、宠观市场调研分析 一、城市基本概况 1、城市规模 1.1?城市概况 1.2?城市人口 2、城市资源 2.1?自然资源 2.2?历史文化 2.3?城市发展 二、城市空间规划 1、城市定位 2、城市发展规划 3、城市功能空间 1 中机投资 4、城市交通规划 三、城市经济环境 1、产业结构 2、城市?GDP（生产总值） 3、城镇居民生活水平 四、项目相关政策 第三项、中观市场调研分析 一、城市地地产及农业产品发展状况 二、城市地产市场及农产品市场调研 1、城市商业、住宅格局及农产品市场发展 2、城市消费市场调研 第四项、微观市场调研分析 一、基础地块阐述（A?地块、B?地块、C?地块） 二、项目周边配套情况 三、市场基础分析 1、市场消费群体构成 2、消费者需求（乡、镇农产品） 四、区域交通状况 1、项目周边主干道人流量和车流量统计与分析 2、路经项目车线统计 五、城市行业实体分析 1、典型营业商业、住宅实体调研分析 2、在建商业、住宅实体调研与分析 3、农产品行业分析 4、物流行业分析 六、环境和生态影响分析 1、所在区域环境现状 2、环境影响分析 2 中机投资 第五项、需调研项目?SWOT?调研分析 一、项目优势 二、项目劣势 三、市场机会 四、市场威胁 第六项、项目拟定建设 一、市场需求量 二、项目建设目标 三、项目市场定位 四、目标客户定位 五、项目品牌定位 六、项目价格定位 七、投资回报 第七项、项目影响分析 1、社会影响分析 2、经济影响分析 3 中机投资 主要调查内容： 1、城市概况 2、交通条件 3、自然资源 4、历史文化 5、产业发展 6、地区生产总值 7、城镇人口数量 8、城镇发展规划 9、农耕用品分析 10、目前所经营场所属物业形态 11、城市及项目周边商家经营业态划分、占有量及需求量｛客户对农机 市场、农配、农用汽车、工程机械、轻重卡、低端乘用车、农资、物流、小 商品、五金、建材等产业租赁、购买价格及市场需求。｝ 12、城市及项目周边房地产价位、住宅户型、商铺大概面积、商铺均价、 门市均价等及需求量 13、目前商家经营所属方式 14、目前经营场所的产权状况 次要调查内容：（用观察、分析法） 1、用户的特点调查：人口，规模，分布，变动情况。 2、影响用户因素：购买力大小，社会风俗，习惯。 3、用户的需要调查：现实需要，潜在需要，意识到但未及时购买，未意 识到但以后会购买，不购买。 4、价格在市场上有无竞争力？用户对价格反映？市场中价格状况对哪 些产品有利？对哪些产品不利？ 哪些产品好买？哪些代销？价格波 动有多大发展趋势如何。 5、企业销售量是否适应环境需求，现有渠道是否合理？如何扩大销售 渠道减少中间环节。 4 中机投资 城市经济环境调研分析 1、产业结构 2、省、市、县、镇等城市?GDP 3、城镇居民生活水平、及商业经营方式 市场调研分析 1、城市农机市场发展状况分析 主要分析省、市、县、镇对农机市场发展状况及使用情况。 2、城市农业业态市场调研 2.1?区域市场分布 2.2?市场需求 2.3?市场布局、规划分析 2.4?市场占有量分析 2.5?区域客源分析 2.6?行业竞争分析 2.7?城市消费市场调研 附件调研表格内容: 走访调研需了解的情况 1、镇赉现居住环境(区域) 2、有没有购买能力 3、如项目起动，购买意向 4、自营者、租赁者使用情况 5、户型需求、商铺需求 6、价格承受力 7、消费水平 8、对配套的需求 9、现项目周边交通状况 10、客户对项目的需求及意见 11、城市规划、布局；城市产业、城市?GDP；农耕用地面积。 5 中机投资 综合调研 1、调研农业业态市场划分及市场占有量 2、调研商家对农产品投放量 3、调研用户对产品的使用需求 4、调研商家进入项目的比例 经营业户调研 1、公司名称