【市场】2018年9月西昌市调报告.docxVIP

2018年9月西昌房地产动态报告 （2018年9月30日） 市场背景 8月23日晚，四川省市场利率定价自律机制秘书处发布了《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》整体来看，大成都区域的首付政策其实没有变化，主要是四川的二三级城市，一套房和二套房首付比例均有提升。 成都天府新区（成都直管区）、高新区南部园区以及成都11区：大成都区域的首付政策其实没有变化。已有1套房已结清贷款再买房——按照成都4.13政策，则仍可享受首付3成。 甘孜州、阿坝州、凉山州（除西昌市）：第一次单独列出三大州的房贷首付要求：首次购买普通自住房的居民家庭——最低首付25%；已有1套房（贷款未结清）再买二套房——最低首付40％；（已结清可按首套房首付比例）已拥有2套及以上住房——并未要求停贷。 全省其他城市（除上述）：首付政策加码：首次购买普通自住房的居民家庭——最低首付30%；（此前，全省其他非限购地区首付比例不低于25%）；已有1套房贷款未结清再买二套房——最低首付50%；（此前，全省其他非限购地区首付比例不低于40%）；已拥有2套及以上相应贷款未结清——暂停发放商业性个人住房贷款 此次8.23新政对于二套房的首付比例有所提高，一定程度上抑制二三线热点城市的楼市过热现象，对于首次置业以及刚需客户影响较小。改善型住宅的客群将在此次新政中受到一定的影响。 新房供应方面，9月盘三个项目，本月城西三个项目紧密开盘，去化效果均较差，且开盘项目均赠送车位，建筑面积单价最低来到了8500元/㎡，这与城西产品形态及面积区间高度重合有关，客户可选择性大，增加了客户观望心态；城东南片区本月仅有金色夏威夷开盘，开盘去化效果一般，原因在于总价优势。3.29新地王项目本月暂无新开盘，预计最早开盘时间为2018年底，市场均价预计约1.4万元。 城东南核心竞品关注：邛海湾· 长岛项目：本月举行了老客户答谢会，邀约全部老业主参加晚宴，合计约6000户业主。此外，长岛项目验资客户约1300组，但是客户流失预计会比较严重。；领地·悦邛海项目截止目前累计排号约560组。综述，城东南片区年底新增住宅供应约5200套，竞争依然巨大。 二、竞品项目区位分布 9月重要竞品信息 9月8日，城西【邦泰·花熙府】售楼部正式亮相。具体数据未知。正在入会升级，预计10月底开盘。 9月15日，阳光城产品发布会；9月16日正式售楼部亮相，目前正在进行客户入会，于月底开盘。 9月22日，金色夏威夷二批次开盘。 9月29日，城西阳光城文澜府开盘；交大紫悦府开盘。 9月30日，城西碧桂园开盘。 三、市场数据 （1）西部片区 分类 项目 占地 总建面 户型区间 来访 成交 价格 去化 存量 在售 花园城 234亩 33 74-84 约400 约60 约11800 约2800 约180 金色学府 102亩 27 74-95 约450 约80 约11000 约2390 约50 翡丽庄园 98亩 18 74-113 约600 约220 约11500 约500 约880 未售 紫悦府 70亩 10 89-132 约400 - 预计12000 9.29开 798 文澜府 113亩 22 97-116 约600 - 预计10000 9.29开 2192 花熙府 104亩 19 - 约400 - - 预计10月底 约2000 碧桂园 99亩 18 99-124 约500 - 预计12000 9.30开 1714 天骄 72亩 20 77-95 约450 - 预计11000 预计10月底 1600 合计 892亩 167 约360 9414 （2）海河南山片区 分类 项目 占地 总建面 户型区间 来访 成交 价格 去化 存量 在售 领地·籣台府 147亩 17 洋房：97-119 别墅：170-225 约400 约12 洋房：17000 别墅：15000 约820 约180 领秀南山 88亩 8.5 洋房：116 别墅:172-342 约330 约20 洋房：12000 别墅：16000 约120 约413 御墅 100亩 7 洋房：99-210 别墅：145-340 约300 约5 洋房：11500 别墅：13500 约545 约80 合计 335亩 32.5 约37 约1474 约654 （3）城东南片区 分类 项目 占地 总建面 户型区间 来访 成交 价格 去化 存量 在售 乐荟城 103亩 33 89-163 约350 约8 12500 约1355 约25 邛海壹号 93亩 32 70-170 约350 - 9800 约1000 约1100 金色夏威夷 22亩 3.2 65-98 约500 约130 13500 约220 约137 紫云台 35亩 7 107-139 约300 约8 13800 约270 约200 未售