房地产开发企业税收剖析及纳税筹划的技巧.ppt

《房地产策划大全—房地产企业管理》  团圆网 www.tuanyuan.tv;喻景忠 Email： yjzh_2002@163.com;房地产开发企业税收剖析及纳税筹划技巧 ;一、房地产开发企业的主要税种及税率 ;㈠ 主要税种及税率简表;土地增值税税率表 ;㈡ 营业税及附加税1/7;营业税的征税范围2/7;㈡ 营业税及附加税3/7;房地产开发企业计征营业税的计征依据4/7;㈡ 营业税及附加税5/7;营业税及附加税应用举例1 6/7;应用举例1参考答案7/7;㈢ 印花税1/2;㈢ 印花税2/2;㈣ 契税;2．契税的征税范围;3．契税的计征依据及计算方法;契税计算的应用举例2;㈤ 土地增值税;㈤ 土地增值税;㈤ 土地增值税;㈤ 土地增值税;㈤ 土地增值税;㈤ 土地增值税;土地增值税计算方法举例3 ;土地增值税计算方法举例3 参考答案;㈥ 企业所得税;㈥ 企业所得税;㈦ 房产税;㈦ 房产税;㈦ 房产税;房产税应用举例4;房产税应用举例4参考答案;二、相关行业的税种及税率;㈠ 建筑施工业;㈠ 建筑施工业;建筑施工业计税应用举例5;建筑施工业计税应用举例5参考答案;建筑施工业计税应用举例6;建筑施工业计税应用举例6参考答案;㈡ 装饰装潢业;㈡ 装饰装潢业;三、房地产业营业税的纳税筹划思路;（一）基本原则;（二）减少流转环节;运用举例7;运用举例7参考答案：1/2;运用举例7参考答案：2/2;（2）以房屋出典的方式融资;运用举例8续：;（3）协议以房抵债的错误行为;3．减少公司间房屋流转的环节，同时又要满足联合开发或协议抵债等经营要求，最简单的处理方法只有两种;运用举例9 ;运用举例9参考答案 ;（三）改变收入性质; 2．收入分割法;运用举例10：;运用举例10参考答案1/2： ;运用举例10参考答案2/2： ;3．整体转化法 ;（4）税收差异 ;运用举例11： ;运用举例11参考答案1/3：;运用举例11参考答案2/3：;运用举例11参考答案3/3：;四、以租代售等模式下房产税的规避模式 ;（一）房产税涉及的主要问题;2．未来的矛盾突出;（二）企业对房产税应采取的对策 ;运用举例12： ;（2）企业容易多交房产税的原因②做好事也交税 ;2．对于投资用房，应注意投资的性质及税法的认定 （1）公司的房屋对外投资，房屋产权已转移的由接管投资方交税。 （2）名义对外??资，实际未办理产权转移手续的，视同房屋出租，按租金收入的12%交纳房产税，同时交纳营业税等。 （3）对外投资，办理了产权转移手续的，但明确约定每年固定回报水平，也视同房屋出租，按租金收入交营业税、房产税等。 3．房屋对外出租，应分清楚收入的性质，同时，会计开票入账手续要正确。 ;典型案例： ;典型案例参考答案： ;五、土地增值税的纳税筹划 ;（一）土地增值税的计算规律 ;2．计算增值税时，允许扣除项目的内容（1）;2．计算增值税时，允许扣除项目的内容（2）;2．计算增值税时，允许扣除项目的内容（3~5）;3．税收优惠;（二）土地增值税清算的要求 ;3．土地增值税清算的条件;3．土地增值税清算的条件;4．配套费用支出的处理 ;5．共同费用的处理;（三）土地增值税的技术性税收筹划方法 ;（四）微利项目的土地增值税筹划方法 ;（五）利用多种合作方式完成纳税筹划 ;;内容简介： 一、包含六大版块内容：研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合全套容量：600GB，海量…… 二、41个细分栏目全部在内：市调、前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业…… 三、企业实战（开发商、代理商、广告公司）：世联、万科、中原、中海、博思堂、黑狐、风火…… 四、热点城市（覆盖全国绝大部分地区）：北京、上海、大连、成都、广州、南京、重庆、青岛…… 五、内容格式：Word、PPT、PDF、Excel、JPG、PSD、CDR、AI、DWG……;郑重承诺：如发现资料内容与本站所列目录严重不符，无条件退货！全国范围送货上门！！货到付款！！！ 由于篇幅所限，以下仅列出2010年更新的部分资料 如对目录有疑问，可从下面的目录中随机抽取若干资料，联系客服验证！ 更多详情介绍请登陆： www.tuanyuan.tv 联系QQ：1323556639;研究报告2010年09月更新《华高莱斯2010年2季度房地产研究报告》--35页 word研究报告2010年09月更新《2010年海南万宁房地产市场发展分析报告》--6页 word研究报告2010年09月更新《2010年8月南京房地产市场月报》--31页 word研究报告2010年09月更新《2010年7月合肥房地产市场报告》--29页 word研究报告2010年09月更新《