成都格调宽宅全程营销的策划案.pptVIP

1.3、户型设计建议 宽HOUSE特有的阳光与空气的流动、合理化的功能布局 每户客厅连接空中花园，厨房带生活阳台，全面采光通透 面积80-200平方米，主要以95-150平方米的套二及套三为主 1.3、园林规划建议 中庭园林以水景为主题的现代自然派风格园林设计与府南河遥相呼应，植物以高大多叶乔木为主。 临致民路园林以植被、乔木、流水与中庭相连，围墙采用木制栏杆，并造局部坡地景观。 首层架空引入局部廊桥入单元电梯的小品景观。 Step3:格调·宽宅项目推广 NO.1案名设计 格调·宽宅整体运营案 NO.2VI设计 NO.3营销主题及推广语 NO.4主题营销策略 1.1.案名设计 主推案名：格调·宽宅 格调--- 诠释一个社会阶层的名字，也是一种生活方式 财富的多寡与格调无关。见多识广和品位也无直接关联 格调，和市面上流行的东西不相干 和别人的评价亦无任何关系 在格调，有你想要的 格调，就是你自已想要的生活方式———成熟、大气 宽宅--- 诠释一种人文与建筑的名字 宽：宽松、代表闲情与舒适，是一种亲情的表达。 宅：宅院、原意是贵派居所，富贵不张扬，是那种入则静 谧休闲充满亲情的居家氛围，出则叱咤风云于商场和 政界的大家风范宅，本身也是一种对古文化氛围推崇 和追求 1.2.VI设计 1.2.VI设计---名片 1.2.VI设计---手提袋 1.2.VI设计---台卡 1.3.营销主题及推广语 推广主题一：在成都、在市中心寻找属于你的格调 推广主题二：格调源自细节 推广主题三：……… 1.4.总体营销策略 体验式营销模式 体验人文 体验建筑 体验格调生活 格调·宽宅 全程营销策划案 方案说明： 本提案是我司在对贵公司致民路项目区域初步认知的基础上撰写而成，所提的观点可能与实际情况有所偏差，所有观点均不理解为我司最终观点。在初步思路确定以后，我们将进一步在深度和广度上完善本方案。 Step1:格调·宽宅项目的定位 今天说什么？ Step2:格调·宽宅项目规划 Step3:格调·宽宅项目推广 Step4:格调·宽宅项目销售建议 Step5:格调·宽宅项目服务模式 Step1:格调·宽宅项目定位 格调·宽宅整体运营案 NO.1区域市场分析 NO.3 群狼围攻 NO.2项目整体定位 NO.4 突出重围 1.1.项目各区域板块现状分析 区域市场土地稀缺、土地价值提升很大。 区域楼市活跃，住宅楼盘同质化较重。 区域配套完备，易打造市中心高档住宅，同时很浓的商业氛围，可以进行商业运作 区域有很大一部份市中心居住情节的二次置业者，一部份办公白领，还有一部份创业老板，大学老师等。 分析小结 1.2.项目板块现状分析 （替代图） 分析结论 区域客层需求档次较高，有一部份高档客层存在。其主要业主构成以教师、IT精英、自由职业者、企业中高层白领。 区域内楼盘以塔式建筑为主，户型面积60-450㎡，主要集中在80-140平米之间的二房和三房。区域价格5300元/㎡（精装房） 区域内大型商业可塑性较弱。 产品：高档电梯公寓，商业比重尽可能减少，增加小区的纯居住性。 1.3.项目地块情况分析 分析结论 在不考虑规划条件的情况下，本案适合打造高档住宅 小区，商业的比重尽可能的减少，营造小区的品质。 2.1.项目整体定位 ? 产品功能定位 2.1.项目整体定位 产品户型面积定位 户型面积以80-200平米之主，主力户型为95-150 平米的二房及三房（有待进一步的调查论证确认）。 2.1.项目整体定位 产品客层定位 区域内换房的二次置业者，他们是一群有文化品位的人,他们追求阳光自然与空透。 2.1.项目整体定位 产品价格定位 第一点：权重系数 2.1.项目整体定位 产品价格定位 第二点：最大假想竞争对比 由于本案地块稀缺性，要创造区域内最高价值，那么就区域内楼盘 来看，中海格林威治城的竞争最大。中海格林住宅均价5000元/平米。 2.1.项目整体定位 产品价格定位 第三：考虑动态因素 如果按成都房地产房价以每年300元/平米的上涨（今年较去年涨幅），那么如果2006年开盘，则项目的均价可以做到4500---5200元/平米。 第四：考虑精装房 均价可以做到5000---5700元/平米。 定价结论： 遵循风险与利益并存的原则，本案均价定位可取平均值5300元/平米。 3.1.群狼围攻----现象 本项目竞争楼