成都双流正兴的项目提案.ppt

温哥华森林 户型 地上面积 套数 占本期套数比（％） 一期 250 18 25 300 18 30 二期 249/262 48 35 290-313 75 54 庭院面积 左右间距 180-300 6-8 容积率 建筑密度 0.40 37% 温哥华森林总占地71万平方米，建设用地55万平方米，地上建筑面积22万平方米。容积率0.4，建筑密度37%。 一、二期均以小独栋产品为主，所占比例分别达到55%、89%。 一期 二期 三、产品功能设计修正建议 小独栋别墅技术指标 地上面积区间：300平米以下 容积率：0.35-0.48 左右间距：3-10米 庭院面积：180-300平米 典型项目 面积区间 庭院面积 左右间距 容积率 建筑密度 纳帕溪谷 194-280 200-300 3-6 0.33 30% 龙湾别墅 194-278 150-250 6 0.48 - 香江别墅 206-306 260平米左右 5-6 0.3 30% 温哥华森林 250-300 180-300 6-8 0.4 37% 由典型项目的技术指标分析，小独栋产品的间距在3-8米左右，局部组团内部间距可为3-5米，但为了保证一定的庭院面积及私密性，左右间距应在6-8米。 组团式、联院式小独栋产品，局部容积率可偏高，但整体容积率不超过0.48。 三、产品功能设计修正建议 较高的建筑密度带来的空间压抑和紧促感可以通过一些手段来缓解和规避 较高的建筑密度 围合组团 建筑单体 联院处理 公共绿地 在节约基地面积的前提之下，通过围合组团的公共空间来增加邻里交流空间，减少较小的庭院面积带来的负面影响(典型案例：纳帕溪谷） 短面宽/大进深的单体设计带来的采光和对视问题可以通过单体的排布摆向和处理来解决（典型案例：龙湾别墅） 山墙的共用/庭院的衔接可以在提高容积率的前提之下增大了庭院的空间和保证了庭院的私密度（典型案例：香江别墅、亚澜湾） 大面积集中公共绿地的设施在视觉感受上给人空旷的感觉，并且能够为业主提供宽敞的活动空间缓解庭院活动面积较小的问题（典型案例：龙湾别墅、温哥华森林） 三、产品功能设计修正建议 小独栋的自身产品缺陷和目标客户的置业敏感点存在一定的矛盾，需要通过一些技术性的手段解决 独栋的产品形式 较低的总价范围 较高的建筑密度 紧凑的生活空间 产品策略： 在保持较低的总价范围的前提之下，产品全面在公共空间处理和私人空间的营造上发力 可以通过围合组团、建筑单体、联院处理以及公共绿地几种手段来解决建筑密度过高带来的压抑和拥挤之感。 可以通过室内空间、室内外关系以及建筑细节几种手段来解决小面积带来的别墅感缺陷问题。 较高的建筑密度 紧凑的生活空间 客户敏感点 产品缺陷 三、产品功能设计修正建议 围合组团式排布 小独栋别墅应在能保证一定的私家庭院面积下、尽可能减少对土地面积占有. 解决方案之一是采用组团式布局，即4-6栋别墅通过围合的形式，在节约基地面积的同时保证一定的公共交流空间，减少由于较小的院落带来的负面影响 案例：纳帕溪谷小户型布局 三、产品功能设计修正建议 建筑单体 在建筑单体的排布方向处理上，采取了房子的布局与正南、正北约40度的夹角，比普通正南正北多出了11%的采光角度 项目的高容积率决定了其宅基地短面宽/大进深的缺点，单体设计上采用了竖L型，把客厅等需要日照和采光的公共空间放到首层延伸处，而卧室区退后设置；实现了客厅等的立体采光和卧室的多面采光，给解决对视问题留出了窗子设置的空间 案例：龙湾别墅 三、产品功能设计修正建议 联院处理 联院别墅可以在提高容积率的前提下，保证庭院的面积；并且通过山墙的运用，保证了庭院的私密性 在短面宽/大进深的基地条件下，通过U型或者L型的建筑单体设计，巧妙地把庭院在空间划分为三层：前院、内院和后院，产生了步移景换的效果，并保证了每个房间都可以拥有院景的效果 三重庭院的效果也缓解了整体庭院面积过小带来的视觉压抑和紧凑之感 前 院 内 院 后 院 典型案例：香江别墅 三、产品功能设计修正建议 公共绿地 集中公共绿地可以散落分布在小区内，以解决小独栋别墅庭院空间小而产生的活动空间不足，同时为邻里之间的交流提供了良好的场所 零散分布的集中绿地可以缓解较高的建筑密度带来的视觉压抑和疲劳感 多处集中绿地的开放性对于实现均衡物业价值有良好的效果 典型案例：温哥华森林 三、产品功能设计修正建议 小独栋别墅由于面积较小带来的别墅感不足问题可以通过室外空间、室内空间、内外关系处理以及建筑细节等手段来缓解 室内空间 室外空间 内外空间关系 建筑细节 客厅、餐厅、地下室、主卧室区 下沉庭院 大面积观景窗、露台等 灰空间、建筑高度与屋檐、外立面颜色和材料 紧凑的生活空间 三、产品功能设计修正建议 下沉式庭院 室外空间 下沉式庭院增加