第三章房地产产权与产权面积2.pptVIP

第三章 房地产产权与产权面积;到底产权是什么呢？ “产权”——财产权，原本意义上仅指财产所有权。 《牛津法律大辞典》：“财产权是指存在于任何客体之中或之上的完全权利，包括占有权、使用权、出借权、转让权、用益权、消费权和其他与财产有关的权利。” 然而，随着社会经济的发展，仅所有权已不能满足人们日益复杂的社会需要，人们除了对自己的物享有权利外，往往还需要利用他人之物。 比如，为了便利土地的耕种而设定地役权；为了充分利用土地、增加收益，而有地上权和永租权；为了获得借款，又不出让担保物，乃有典质权和抵押权。 事实上，产权早已不仅仅限于所有权范围，内涵早已扩展，不仅包括财产所有权，也包括财产他物权内容。;（二）物权的概念及其分类 根据传统民法理论，物权是指民事权利主体依法直接管理支配其财产并享受利益、排斥他人干涉的权利。具体包括所有权、用益权、使用权及居住权、地役权（或役权）、永佃权、典权、质权、抵押权、留置权等。并且可进一步分为自物权和他物权。 自物权：权利主体对自己所有的财产依法享有的物权，即财产所有权，又称为完全物权。 他物权：权利主体对他人所有的财产依法享有的权利，包括所有权以外的各种权利，如使用权、地役权、抵押权等。 ;二者差别： 他物权与自物权虽然都是物权、绝对权，可以对抗任何第三人，但他物权是所有权派生的，