必须知道的房产知识解读.docxVIP

必须知道的房产知识 　　　　　提醒各位女性朋友，婚前买房慎重，千万别被男友忽悠共同出资买 房，买房也可以，就是必须挂 2 个人名字，看下文就知道多么麻烦了~ 房产证上如何加名字？　 　近期，购房指南频道多次被网友问及房产证上如何加名的问题，的确，房产 证是房产权属有效、合法的证明，也是在解决分家析产、权属纠纷等问题时最 有效的证明文件。在“房子”越来越受重视的今天，一个家庭的“房产证”归 属问题也同样倍受关注。现在很多网友都会遇到这样的问题：当初办理房产证 时只登记了一个人的名字，现在能不能加上另一方的名字?加名有什么限制吗? 具体应该怎么办理呢?今天的购房体验课中，我们就来为大家讲解，房产证上增 名该如何办理? 　房屋无抵押贷款，房产证才可增名 　在办理房产证增名手续之前，我们先要明确一个要点：房产证增名只有在房 屋无抵押贷款的前提下才能进行。记者近日通过咨询市房地产交易中心工作人 员了解到，目前想办理房产证增名业务，房屋必须是无抵押贷款的。如果在银 行办理了抵押贷款，但现在又想在房产证上办理增名，只有等到贷款全部还清 之后才能办理。 　婚前购房，房产证增名需办“赠与” 　如果房屋为一方婚前的财产，此时房产证上若要加另一方的名字，就相当于 将房屋的一部分产权转让给了另一方，那么就应当按照房屋赠与转移登记手续 来办理。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费 一般是赠与房屋价值的 1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、营业税等 费用。该办理方式不仅适用于夫妻之间，房产证上加子女、父母等亲属的名字 时也是通过“赠与”的方式来办理。 　婚后购房，房产证无论登记在哪一方都属共同财产 　如果房屋是婚后所得，而且夫妻在婚前没有特殊的约定或公证，房产证上加 不加名字影响并不大，因为房产无论登记在夫妻哪一方的名下，事实上都属于 夫妻双方共同财产，任何一方都无权单独支配。如果一方在另一方不知情的情 况下私自卖房也不用担心，因为卖房过户时，房产发证部门会要求配偶双方到 场并签字同意才可以过户。 　这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原 件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。 　办理房屋赠与转移登记所需资料： 　1、房屋所有权证原件; 　2、土地使用权证，复印件 1 份，窗口核对原件; 　3、受托人身份证明，复印件 1 份; 　4、个人所得税申报表，原件，非直系亲属间赠与住房需提交; 　5、登记申请书，原件; 　6、监护人身份证明，复印件 1 份; 　7、流动人口婚育证明，复印件 1 份，窗口核对原件(18-49 周岁非本市户口的 女性流动人员需提交); 　8、赠与合同公证书，原件; 　9、委托公正书，原件; 　10、评估报告书，原件; 　11、房屋测绘图纸，复印件 2 份; 　12、双方身份证明，复印件 1 份，窗口核对原件; 　13、受赠方婚姻状况证明，复印件 1 份，窗口核对原件; 　14、出让方户口及婚姻证明，复印件 1 份。 　具体的办理流程如下： 　首先，办理人将资料交给房地产交易中心二楼总服务台预审，预审合格后总 服务台将发放“收件号”;听到窗口叫号后到指定窗口提交资料，在收件员的引 导下填写“个税表”、申请书，签订书面合同并按手印，合格后工作人员会发 放“收件缴款通知单”;办理人凭缴款通知单到银行窗口缴款，并取回盖章后的 银行缴款票据;凭盖章后的票据回缴费窗口换取发票;10 个有效工作日后，大家 就可以领取新的证件了。 　　个人所得税、营业税详细解释： 　大家注意了：①非亲属间的赠与行为，要按买卖行为征收税费，赠与个人自 用住房 2 年并且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税;亲属间无偿赠与，办 理减免手续后，免征个人所得税，这里包括：配偶、父母、子女、祖父母、外 祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹、赡养人、法定继承人、遗嘱继承人， 或者遗赠人。 　②非亲属间赠与行为营业税征收新标准：自 2010 年 1 月 1 日起，个人将购买 不足 5 年的非普通住宅住房对外赠与的，全额征收营业税;个人将购买超过 5 年 (含)的非普通住宅，或者不足 5 年的普通住宅对外赠与的，按照其销售收入减 去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过 5 年(含)的普通住房对 外赠与的，免征营业税。 　 　 房 产 证 上 如 何 加 名 字？ 时 间: 201 0- 06- 16 08: 02 来 源: 咸 宁 房 产 网 作 者: 咸 宁 房 地 产 点 击: 192 次 　 　 近 期， 购 房 指 南 频 道 多 次 被 网 友 问 及 房 产 证 上 如 何 加 名 的 问 题， 的 确， 房 产 证 是 房 产 权 属 有 效、 合 法 的 证 明， 也 是 在 解 决