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江苏省房地产经纪人：房地产贷款的种类模拟试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获 取收益的行为属于。 ：赚取不正当差价 ：不正当收取佣金甚至骗取中介费 ：业务操作简单化、不规范 ：不正当承诺和不正当诱导 ：客户资金代收代付风险 2、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，在签订出让合同后，土 地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过日， 经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理 部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。 ：15 ：30 ：45 ：60 ：权利型房地产投资信托 3、下列房地产经纪机构薪酬的支付方式中，最大的缺点是不具有奖励性。 ：佣金制 ：分红薪金制 ：固定薪金制 ：混合制 ：客户资金代收代付风险 4、房地产经纪人员的天职就是。 ：抬高市场价格 ：保障交易成本 ：降低交易成本 ：加速房地产流转，提高房地产资源配置效率 ：客户资金代收代付风险 5、住宅按来分类，可以分成普通住宅、公寓、别墅三种。 ：性质 ：产权性质 ：使用类别 ：使用期限 ：工厂的生产设备 6、对于一些大型的房地产经纪机构而言，由于企业规模很大，业务繁多，这就 需要采用。 ：矩阵制组织结构形式 ：分部制组织结构形式 ：直线一参谋制组织结构形式 ：网络制组织结构形式 ：客户资金代收代付风险 7、商业用地不能采取方式出让。 ：招标 ：拍卖 ：挂牌 ：协议 ：权利型房地产投资信托 8、下列选项中，的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，并确 定在战略选择步骤中的具体影响因素。 ：战略实施 ：战略分析 ：战略选择 ：战略评价和调整 ：客户资金代收代付风险 9、目前在很多大城市，已成为一项非常活跃的经济活动。 ：房地产居间 ：房地产代理 ：房地产物业代理 ：房地产拍卖 ：客户资金代收代付风险 10、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、、编辑和研究五个环 节。 ：分析 ：整序 ：集中 ：调整 ：客户资金代收代付风险 11、我国的住房公积金制度实行的利率政策。 ：低存高贷 ：高存低贷 ：高存高贷 ：低存低贷 ：权利型房地产投资信托 12、下列调查项目中，属于房地产消费动机调查内容的是 ：地段要求 ：购买意向 ：户型要求 ：经济收入水平 ：工厂的生产设备 13、某项目土地总投资 1000 万元，建筑投资 1800 元／㎡，若总建筑面积 10 000 ㎡，预期利润 720 万元，则单位价格为元／㎡。 ：3130 ：3150 ：3520 ：3780 ：工厂的生产设备 14、房地产经纪人执业资格考试，时间定于每年的季度。 ：第一 ：第二 ：第三 ：第四 ：权利型房地产投资信托 15、目前在我国三级房地产市场上，面向个人客户所开展的业务以为主。 ：房地产买卖业务 ：房地产居间业务 ：房地产租赁业务 ：房地产代理业务 ：客户资金代收代付风险 16、房屋登记的基本要求不包括。 ：按房屋基本单元进行登记 ：以共同申请为原则，以单方申请为例外 ：保证房地产权利人的合法权益 ：以查验申请资料为主，实施必要的实地查看 ：权利型房地产投资信托 17、关于房屋预告登记的说法，错误的是。 ：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权 效力 ：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 3 个月内未申请 登记的，预告登记失效 ：预告登记仅适用于预售商品房的登记 ：预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记 ：权利型房地产投资信托 18、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年。 ：1 ：3 ：2 ：4 ：客户资金代收代付风险 19、物业服务费实行包干制的，其构成不包括。 ：物业服务成本 ：服务企业的酬金 ：物业服务企业的利润 ：法定税费 ：权利型房地产投资信托 20、MLS 系统运行的基础是。 ：独家代理制度 ：业必归会制度 ：参与代理制度 ：共同代理制度 ：客户资金代收代付风险 21、《商品房销售管理办法》规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标 的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处的罚款。 A：1 万元以上 2 万元以下 ：2 万元以上 3 万元以下 ：3 万元以上 5 万元以下 ：5 万元以上 10 万元以下 ：权利型房地产投资信托 22、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训，属于。 ：项目培训 ：专题培训 ：公司背景培训 ：宣传资料培训 ：工厂的生产设备 23、农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由登记造册，核发证书，确 认