汝州房地产市调报告.docxVIP

汝州项目 DYBG-201611 汝州项目市场调研报告 ?  大唐滟澜山 基 础 信 息 推广案名 大唐滟澜山 销售电话 　0375-6980999 基 础 信 息 项目地址 汝州市南环路与城垣路交叉口向东 200 米 基 础 信 息 开发商 河南大唐信诚房地产集团有限公司 投资商 基 础 信 息 开盘时间 2014 年 01 月 12 日 交房时间 　2017 年 05 月 31 日 基 础 信 息 五证概况 　齐全 产权年限 70 年 基 础 信 息 建筑风格 西班牙风格 建筑形态 多层洋房、小高层、高层　 基 础 信 息 建筑群组成介 绍 项目由 3 栋 7 层洋房层（现房）、3 栋 11 层小高层、8 栋 24 层高层，共计 14 栋组成。 分二期开发：一期 3、5 号楼高层（交付），2、6、9 号楼洋房（现房有剩余再售）， 1、7 号楼小高层（交付）。　 二期期房再售高层 16 号楼，洋房 8 号楼。其它未售。 基 础 信 息 户型/梯户比 高层：2 梯 3 户；户型面积：117-136 平方米三房。 小高层：1 梯 2 户；洋房：1 梯 2 户，户型面积：154 平方米四房、224 平方米复式四 房、。 洋房 1-2 层为复式叠加，3-6 层正常平层，7 层复式送露台。 基 础 信 息 工程进度介绍 　项目一期房源已经交付，二期部分已封顶。 销 售 信 息 及 反 馈 销售模式 　平销 销 售 信 息 及 反 馈 释放价格 高层：3100-3400 元/㎡；小高层：：3300-3600 元/㎡；洋房 4000 元/㎡左右 销 售 信 息 及 反 馈 推广主题 　实景现房，首付 1 折。 销 售 信 息 及 反 馈 销售价格及优 惠政策 订房可优惠累计约 19%，申请后能执行首付款的百分之十（大多户型约 1.2 万，说是 其它贷款估计是 0 首付类型，不推荐，不细讲。） 要求首付 30%，公积金首付 20%。 销 售 信 息 及 反 馈 房源试算详情 （按揭付款） 高层：16 号楼 2 单元 202 户，面积：117.76㎡三房，成交单价 3354 元/㎡。 销 售 信 息 及 反 馈 置业顾问反馈 信息及个人分 析 无沟通 销 售 信 息 及 反 馈 项目优缺点 有现房，有样板间，有园林实景。 销 售 信 息 及 反 馈 现场到访情况 现场 8 名置业顾问上班，40 分钟内到访 4 组客户看房。 销 售 信 息 及 反 馈 现场活动 现场有戏剧演出，观戏人较多。外场有拓客。 销 售 信 息 及 反 馈 区域共性反馈 南区无两房，无 100㎡以下面积。 销 售 信 息 及 反 馈 备注 ? 德润易居 基 础 信 推广案名 德润易居 销售电话 　0375-3331918 基 础 信 项目地址 汝州市城垣路与朝阳路向北 800 米路东（中医院新址旁） 基 础 信 开发商 河南德兴事业 投资商 息 专业 创意 营销  始终在线 汝州项目 DYBG-201611 开盘时间 2016 年 2 月 1 日 交房时间 　2017 年 5 月 31 日 五证概况 　齐全 产权年限 70 年 建筑风格 建筑形态 11 小高层　 建筑群组成介 绍 项目有 2 栋直角连体 11 层小高层，1 栋 6 层多层配楼组成。 户型/梯户比 小高层：1 号楼-11 层 2 梯 14 户,38㎡一房，76㎡二房。（1 号楼东南角单独分割 1 梯 1 户，182 平方米四房）规划：1-2 层纯商业，3-5 层多功能配套区，6-11 层住宅 公寓销售区域。 2 号楼-11 层，3 号楼-6 层，规划未公示，以正常 3 房居住为主。 工程进度介绍 1 号楼已经封顶，2-3 号楼未开工。 销 售 信 息 及 反 馈 销售模式 　平销 销 售 信 息 及 反 馈 释放价格 小户型（送精装）按套销售；一房 10 万一套，二房 20 万一套；182 平方米四房 3000 元/㎡可按揭，1 托 2 商业单价 7000 元/㎡单套 138 平方米。 销 售 信 息 及 反 馈 推广主题 销 售 信 息 及 反 馈 销售价格及优 惠政策 订房 1 万元，优惠能商量。 要求首付 30%，公积金首付 20%。 销 售 信 息 及 反 馈 置业顾问反馈 信息及个人分 析 项目开发商是本地人，政府有关系，实际上可以理解为，中医院配建。 销 售 信 息 及 反 馈 项目优缺点 销 售 信 息 及 反 馈 现场到访情况 现场 4 名置业顾问上班，40 分钟内到访 3 组客户看房。 销 售 信 息 及 反 馈 现场活动 无活动。 销 售 信 息 及 反 馈 区域共性反馈 很有特点的项目 销 售 信 息 及 反 馈 备注 ? 东悦城 基 础 信 息 推广案名 东悦城 销售电