第一章房地产估价概论.docxVIP

?第一章习题 一,单选 1.估价报告书中说明的(限定了其用途。 估价原则 估价方法 估价目的 估价对象状况 2.“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、(等设施或条件以及场地平 整。 给水、排水、电力、通信 给水、排水、燃气、热力 排水、电力、通信、燃气 排水、电力、通信、热力 3.某宗土地的面积为1000m2,其上建筑物的建筑面积为5000m2,建筑物的基底面 积为700m2,建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为(。 8.0 5.6 5.0 0.7 4.房地产具有供给有限特性,本质上于(。 土地总量有限 规划限制 房地产不可移动 价值量大 5.某套住宅总价为30万元,套内建筑面积为125m2,套内墙体面积为20m2,分摊的 共有建筑面积为25m2。 该套住宅每平方米建筑面积的价格为(元/m2。 1667 1765 1875 2000 6.房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分,具体包括有形的实体 、该实体的质量以及(。 相应配套的基础设施 土地的形状 组合完成的功能 立体空间 7.在符合城市规划和建筑结构安全的条件下,住宅所有权人寻找他人出资,合作 加盖房屋并进行分成,属于动用(的行为。 宅基地所有权 空间利用权 地役权 建筑物相邻关系 8.某宗土地面积2000m2,城市规划规定的限制指标为:容积率3,建筑密度30%。在 单位建筑面积所获得的利润相同的条件下,下列建设方案中最可行的是(。 建筑物地面一层建筑面积为800m2,总建筑面积为5000m2 建筑物地面一层建筑面积为1400m2,总建筑面积为5000m2 建筑物地面一层建筑面积为600m2,总建筑面积为5500m2 建筑物地面一层建筑面积为600m2,总建筑面积为2500m2 9.房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有(的特性。 独一无二和供给有限 独一无二和价值最大 流动性差和价值最大 不可移动和用途多样 10、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前 提具有认识上的一致性,对同一估价对象在(下的做人结果具有近似性。 同一估价原则、同一估价时点 同一估价目的、同一估价方法 同一估价目的、同一估价时点 同一估价原则、同一估价目的 1 1、房地产估价从某种意义上讲是(房地产的价值。 发明 发现 创造 隐定 12、不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的 评估价值通常不完全相同,这主要是因为(。 掌握的有关信息不同 作出的估价师声明不同 估价对象状况不同 委托人不同 13、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中,错误的是(。 A.内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11日签署 内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办 内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后,内地房地产估价师 自动成为香港测量师 内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的 专业技术人员资格之一 14、下列关于房地产估价本质的表述中,错误的是(。 房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价 房地产估价是提供价值意见而不是作价格保征 房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格 15、暂定期内的三级资质房地产估价机构,能承接的估价业务有(。 A.在建工程抵押估价业务 城市房屋拆迁补偿估价业务 该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务 正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务 16.一个估价项目中的估价目的,本质上是由(决定的。 估价机构 估价师 估价报告使用者 估价委托人的估价需要 17.一个估价项目中的价值类型,本质上是由(决定的。 估价委托人 估价师 估价目的 D.估价对象 18.下列关于价值类型的表述中,错误的是(。 在用价值为市场价值 投资价值属于非市场价值 市场价值的前提之一是继续使用 同一估价对象可能有不同类型的价值 19.下列经济活动中,不需要进行房地产估价的是(。 了解某宗房地产的出租人权益价值 了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值 C.了解某地区地震后房地产价值的变化 D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额 ?二,多选 1.收益性房地产包括(。 未出租的餐馆 旅店 加油 农地 未开发的土地 2.在房地产估价中,如果估价目的不同,则(。 估价的依据有可能不同 估价的方法有可能不同 估价对象的范围有可能不同 不影响估价结果的公正性 不影响估价报告的用途 3.建筑物区分所有权包括(等。 按份共有所有权 专有部分所有权 共同关系成员权 共同部分持份权 长期使用和租赁 4.房地产具有保值增值特性,真正的房地产自然增值是由于(引起的。 A.装饰装修改造 通货膨胀 需求增加导致稀缺性增加 改进物业管理