棕榈园的项目前期的策划的报告.pptVIP

水东项目 前期策划报告;报 告 目 录;Part 1 社会经济背景;茂名经济概况;GDP总量;产业结构;人均可支配收入;电白水东社会经济概况;GDP迅速发展，民营经济强大 ;产业结构;人口分析 ;人民生活水平;商业、饮食业概况;挖掘冼夫人文化，做强滨海旅游业 ;水东民营经济发达，且在外经商人士多，因此有较强消费力的富裕阶层也比较多，他们对产品的质素要求也比较高。 茂名、水东以饮食、零售为主的第三产业相对比较发达，消费意欲较强，特别是随着旅游业的发展，规划人口增加，经济提升，消费需求将会增加并升级。 旅游业的发展可带动住宅、旅业、商业等房地产需求；作为当地标志性大型房地产项目，也可与冼夫人文化品牌、滨海旅游业协调发展。 ;Part 2 项目区位与开发条件分析;项目开发价值;项目开发不利条件;水东是粤西的重要交通枢纽，茂名规划中的市中心，城市增值潜力大，而本项目位处商业中心旁，内外交通便捷，位置优越，且项目规模大，适宜建当地标志性建筑。 ;Part 3 市场环境分析;住宅市场分析;茂名住宅市场概况;茂名住宅市场概况;茂名住宅市场概况;茂名住宅市场概况;茂名住宅市场概况;水东住宅市场概况;水东住宅市场概况;水东住宅市场概况;水东住宅市场概况;水东住宅市场概况;水东住宅市场概况;水东住宅市场概况;水东别墅市场概况;水东别墅市场概况;小结及启示;商业市场分析;供求情况 茂名市2005年1-9月份商铺供应量是去年同期的2倍多，且成交价格显著上升。 目前茂名市区商铺供应主要以临街铺为主,大部分楼盘的商铺在推出后短期内售磬，反映当地商铺投资热情比较浓厚。 ;产品情况 商铺设计水平较低，门面窄、进深长，不便于使用。 商铺普遍不含夹层，部分商铺为两层。 商铺面积大，较多60-150平方米，部分甚至整层出售。;价格情况 商铺售价较高,临街铺售价基本在1万元左右,部分商铺总价高达一、二百万,反映当地具备一定投资能力。 不同区位，商铺售价相差较大，商业中心区售价在1万元/㎡左右，其余地段则在5000-7000元/㎡之间。 位置好的商铺价高且热卖，反映客户关注地段投资价值。; ;经营类别 水东虽然人流较少,但商业经营比较繁荣,主要经营业态为旅业、服装、餐饮和发廊、五金，数量较多，反映当地需求大，但档次均比较低。 南区为水产市场及干货集中销售区域，道路狭窄，环境较差，不便于水产大规模集散经营。;;水产、干货批发 南区分布有海参批发街和农贸市场，是为水产及干货的集中销售区，并集中较多水产经营公司。但街道狭窄，陈旧的早期自建房或临时建筑，环境较差，不便于水产大规模集散经营。 海参批发街商铺多为几层的自建房，租金高达上百元，无转让商铺，其规模及档次的发展均受到限制，需要新的市场取而代之才能使当地干货批发加速发展。 ;供求特点 住宅底层都设置商铺，临街商铺销售理想，售价11000-18000元/㎡，与茂名市区相近，当地人具备较强投资能力。 内街商铺价格较低，2000-8000元/㎡；但销售缓慢，反映当地人看重投资价值而非投资成本。 项目附近的新湖花园全部是内街商铺，虽然正对市场，但开盘大半年只售出一间商铺。一方面是定价太高，另一方面是当地人士投资比较理智，关注升值潜力。;产品特点 大部分商铺门面2-6米，进深8-11米。 部分商铺设计不合理，如首层不间隔，只有一条楼梯上二层，不便于分割租售。 商铺普遍不含夹层，部分商铺为两层。 商铺面积范围大，较多20-90平方米，部分整层或两层一起出售。;;主要商铺投资回报率;;Part 5 SWOT分析;优 势;劣 势;机 会;威 胁;Part 6 项目初步发展方向建议; 开发条件因素;项目开发考虑因素;项目开发考虑因素;发展主题;主题构建;城区腹地 大型 生态;撤县建区 迈向都市城市中心; ;客 户 ;发展主题;假 日 棕 榈 园;城中：城市发展核心区域 生态：项目规模大、周边空气清新，自然，生态，健康 港： 停泊、归属、温馨、释放压力 首席：唯一别墅小区，最好居住环境 私家：私人领地，身份，尊贵 庭院：“桃李罗堂前，榆柳萌后院”，中国人向往的院落情结 假日：体现别墅的渡假生活，也融合了项目发展旅游配套的特征 棕榈园：亚热带休闲风情，寓意休闲、回归自然的生活；亚热带风情小区环境易于营造。;棕 榈 园;棕榈园 高贵脱俗的休闲生活;都市原