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碧桂园集团制度体系文件 RC-JY-BZ-2020-001
碧桂园集团土地储备统计口径与经营计划报送范围标准
编订部
经营管理办公室 日期:
门:
会签部
投资发展中心 日期:
门:
营销中心 日期:
项目管理中心 日期:
编订记录
编订日期 主要编订内容 起草人 审核人 签批人
第一章 总则
第一条 为及时、准确掌握集团土地储备情况,发挥 “经营计划”工具在土地储备统
1 / 3
计、分析工作中的作用,现在融集通字 【2017】年137号 《关于预土地储备情况报送要求
的通知》基础上,进一步完善有关预土储、土储定义及报送经营计划的范围,特制定本标
准。
第二章 适用范围
第二条 本办法适用于集团各部门、各区域集团及公司。
第三章 正文
第三条 预土储的定义
1、与政府/合作方签订协议,有明确供地计划和违约责任的,根据协议约定的一年内
供地计划所对应的销售指标作为依据,计算预土储;
2、协议内没有明确供地计划和违约责任,但已为获取该地块支付了相关款项 (含前
期投入、保证金等),支付金额大于500万的,根据区域安排的一年内供地计划所对应的
销售指标作为依据,计算预土储;
3、协议内没有明确供地计划和违约责任,但已获取其中一部分土地的,剩余待获取
土地根据区域安排的一年内供地计划所对应的销售指标作为依据,计算预土储。
第四条 土储的定义
1、收并购项目:已签订正式收并购协议且已取得土地出让合同的部分;
2、招拍挂项目:已取得土地成交确认书的部分。
第五条 经营计划报送范围
1、预土储项目:符合上述预土储定义范畴的项目,须在次月报送经营计划,并同时
向集团项目管理中心、营销中心报送 《预土储供地计划》统计表 (附件)。预土储项目经
营计划的各明细附表中的分期须以“预土储”字样作为前缀,以示区分。如 “预土储1”
“预土储2”;
2、土储项目:符合上述土储定义范畴并于本月25 日前已召开过启动会的项目,须在
次月报送完整版经营计划;符合上述土储定义范畴但本月25 日前尚未召开启动会的项目,
须在次月报送简版经营计划,即 《现金流量》与 《融资计划》表。
第六条 土地储备的统计规范
土地储备 (含预土储与土储)相关的面积、货值信息以各区域报送的最近一版经营计
划中的未售资源为基础。本月25 日后各区域新取得的各类项目 (含新获取的预土储和新
确权的土储项目),月底前须向集团投资发展中心报备土储信息,由集团投资发展中心复
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核确认后,纳入集团土地储备统计范围。
第四章 附则
第七条 本标准由集团财务管理中心负责解释。
第八条 本标准自发布之日起施行。
附件:预土储供地计划
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