第六部分项目开发经营风险分析及策略.docxVIP

产品类别 占总销的比例 车库 4．13% 11F?小高层 5.53% 多层 55.12% 沿长虹大道一层商业 20.15% 沿长虹大道负一层商业 1.92% 北侧规划路?1F+2F?商业 2.90% 2F/3F?商业(办公) 10.24% 减少 减少?5%和?10%的成本（或售价）时，对主要经济指标的影响程度，详见下表： 售价的影响系数预计售价 售价的影响 系数 预计售价 （×100%） 预计售价 95% 预计售价 90% 预计售价 105% 预计售价 110% 2 均价(元/m?) 2,671 2,538 2,404 2,805 2,939 第六部分?项目开发经营风险分析及策略 1、项目盈亏平衡分析 项目经营成本?=?11742.8?（万元），保本点=11742.8?/(18609.4-1079.3)=67?%?即 销售收入达预测收入的?67%时，项目处于盈亏平衡状态。实际上项目盈亏平衡 点在开发经营各阶段是不同的，这是按照计算期平均状态计算的结果。针对本 案的情况，假定完全销售，销售仅需达到?68.21%，即可保持财务平衡。从静态 指标来看，可以认为该方案的抗风险能力较强。以下为各产品类别在本案总销 售额中所占比例示意： 2、敏感性分析 影响本项目财务效益的主要因素为总开发成本和销售价格。针对前面所述评价指标，分别计算出当增加或 成本的影响??????????????估算成本系