公共能耗分摊方法.docxVIP

1.0 浙 江绿城 物业管理有限公司 文件编号：ZJLCWGGCJSB-101 住宅公共能耗分摊方法 地方法规 按《杭州市物业服务收费管理实施办法》 第十九条 电梯、增压水泵、小区水系等高能耗设施设备运行所需能耗费 用可以单独按实另行分摊。具体分摊方法由业主或建设单位与物业管理企 业协商确定，并在物业服务合同中约定。 第二十条 物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等 2.0 单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受上述单位委托代收 上述费用的，双方应当签定委托协议，物业管理企业可向委托方收取代办 服务费，但不得向业主收取手续费等额外费用。 实施公共能耗分摊依据 2.1 与建设单位签定的《前期物业服务合同》或与业主委员会签定的《物业 服务合同》明文约定：电梯、增压水泵、小区水系等高能耗设施设备（包 括消监控中心能耗、安防设施能耗、消防排烟通风水泵能耗、大堂能耗、 公共卫生间能耗等）运行所需能耗费用。 2.2 同时在与业主签定的《前期物业管理服务协议》或《物业管理服务协议》 中相对应的明文约定公共能耗分摊内容 2.3 在《物业服务合同》和《物业管理服务协议》的明文约定公共能耗分摊 内容有缺漏，那么公共能耗分摊内容按最少的内容执行分摊。 3.0  公共能耗分摊方法使用说明： 3.1 按管理区域物业服务合同，物业管理费中不含公共能耗费，相关公共能 耗费应由业主分摊； 3.2 当月公共能耗分摊费按共用设施设备当月实际计量能耗发生费用分摊； 无法实际计量能耗发生费用，可按配置的共用设施设备额定能耗计算； 3.3 杭州市电力部门电费按二个月抄表收取；杭州市自来水公司水费按月抄 表收取；（费用单价调整由政府部门通告）当月公共能耗分摊费的电费可 1  工程技术部 浙 江绿城 物业管理有限公司 文件编号：ZJLCWGGCJSB-101 以预收，在第二个月进行修正； 3.4 收缴时，应向业主说明，物业管理公司仅为业主代收代缴公共能耗费； 3.5 管理处应每半年向业主公布收取的公共能耗分摊费。 4.0  公共能耗分摊计算公式 4.1 电梯能耗分摊公式 电梯能耗仅发生电能损耗费用；应按各单元进行分摊；按户内建筑 面积和楼层系数进行分摊。 未入住户不分摊；装修户按申报日为分摊计费日。 D1＝(∑N×d＋∑W)÷∑S  单元  ×S1×μ D1---×幢×单元 1 室×月电梯能耗分摊费用（元） ∑N---×幢×单元×月电梯用电计量总和（度） d---电力局电费单价（元/度） ∑W---电梯维护费用（元）【注：在招投标书已明确物业管理费含电梯 年检费、电梯月维护费，不得进行分摊，未明确的可以进行分摊】 ∑S 单元---×幢×单元全部户型建筑面积的总和（㎡） S1---×幢×单元 1 室户型建筑面积（㎡） μ---楼层系数（μ＝μ1÷∑μ） 电梯楼层系数表： 楼层 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 … n 系数 0.2 0.3 0.4 0.5 0.6 0.7 0.8 0.9 1.0 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 … ∑μ 注：跃层住宅按底层楼层位置计算系数。 4.2 增压水泵能耗分摊公式 增压水泵指：生活二次变频供水系统、生活提升加压供水系统、消 防水泵提升加压供水系统、热水循环泵系统。 增压水泵能耗包括电能和水损耗费用；应按各加压供水区域进行分 摊（如：高区、中区、低区等）；按每户计量水表用量进行分摊。 2  工程技术部 浙 江绿城 物业管理有限公司 文件编号：ZJLCWGGCJSB-101 未入住户计量水表没有用量不分摊；装修户按申报日为分摊计费日。 H1＝ (∑N＋μ 电)×d 电＋ (∑U＋μ 水）×d 水＋∑W H1---×幢×单元 1 室×月增压水泵能耗分摊费用（元） ∑N---×区域×月增压水泵用电计量总和（度） d 电---电力局电费单价（元/度） μ 电---损耗系数【按总用水量 10%以下计算，分摊到每度电量中】 ｛μ  电 ＝D 总度数×（1%～10%）÷D 总度数｝ ∑U---×区域×幢×单元 1 室×月计量表发生用水量（吨） d 水---自来水公司水费单价（元/吨） μ 水---损耗系数【按总用水量 10%以下计算，分摊到每度水量中】 ｛μ  水 ＝U 总度数×（1%～10%）÷U 总度数｝ ∑W---增压水泵房清洗与维护费用（元）【注：在招投标书已明确物业管 理费含增压水泵月维护费，不得进行分摊，未明确的可以进行分 摊】 4.3 景观水系能耗分摊公式 J1＝｛∑(D 水泵＋D 水系照明)×d 电＋∑U×d 水＋∑W｝ ÷∑S 总×S1 ∑U---全部水景池容水体量总和（吨）【按每月更换水景池水 4 次】 ｛∑U＝4×(U1＋U2…＋Un）