秭归房地产市场调查报告.docxVIP

秭归房地产市场调查 为了更大的实现公司进军秭归房地产的战略目标，进一步了解秭归房地产市场情况， 以便以最好的形式、最快的时间开展公司房地产工作，营销公司展开了这次的秭归房地产 市场调查活动。 本次调查时间为 2010 年 8 月 5 日，由于时间和人力因素的影响，本次调查活动仅仅收 集了初步的数据和信息，整个报告重点在于对秭归县的房地产市场状况的整体调查和秭归 楼盘的了解。具体调查信息如下： 一、秭归概况 秭归县位于中国 湖 北 省西部，地处川鄂咽喉长江西陵峡两岸，东接宜昌市夷陵区，南 邻长阳，西接巴东，北毗兴山。秭归是楚文化与巴文化的交汇点，是世界文化名人屈原的 故乡，历史悠久。秭归县现有人口数：383488 人。总户数约 13 万。秭归国土面积为 2427 平方公里，其中 12 个乡镇，7 个居委会，186 个村，1111 个村民小组，186 个村均实现了 通车、通电、通电话的条件。 二、秭归居民生活消费情况 2009 年，秭归城镇居民人均可支配收入为 10514.67 元/人，2008 年人均可支配收入为 9678.71 元/人。2009 年，农村人均全年纯收入为 3176.62 元/人，人均生活消费支出为 3259.46 元/人，2008 年人均全年纯收入为 2875 元/人，人均生活消费支出为 3387.23 元/ 人。2009 年全县在岗职工人均工资为 14604 元，比 2008 年增长 16.70%。2009 年，秭归全 年消费品零售总额达 168039 万元，比 2008 年增长 20.16%，城镇消费品零售总额达 68264 万元，比 2008 年增长 21.52%。 三、秭归工业发展 2009 年，秭归固定资产投资总额 288597 万元，比上年增长 43.5%。其中，市县属固定 资产投资总额 248843 万元，比上年增长 27.23%。2009 年，全县交通建设总投资达 6.32 亿 元，施工项目 64 个，比 2008 年增加了 21 个。近年来，秭归工业迅速发展，以森达集团、 维维集团、华新水泥、AB 集团、帝元公司、奥 海 魔芋 制品 有限 公司 为代 表的 一 批名 牌企 业 相继 落户 秭归 ，使 秭归 工业 向新 型工 业、 高科 技工 业、 出口 创汇 工业 发展 。 全县 2009 年工业施工项目 67 个，新开工 58 个。其中，华新水泥工业投资 7.32 亿元，日产 4000 吨。 四、秭归文化 秭归文化底蕴丰富，人文灿烂。这里历史悠久、人杰地灵，是商朝时期归国所在地， 至今已有 3200 年的文字史。这里诞生了“路漫漫其修远兮，吾将上下而求索”的世界文化 名人屈原，是 端 午 习俗 及龙 舟文 化的 发祥 地 ， 也 是楚文化、屈原文化、峡江文化、柑橘 文化、移民文化的发源地，其内涵非常丰富。 秭归地处长江西陵峡畔，位于三峡工程坝上库首，集屈原、西陵峡、三峡大坝、高峡 平湖于一体，自然山水、人文景观、优秀的屈乡民间文化交相辉映。人文景观瑰丽，现代 化的移民新城青春亮丽，璀璨夺目；庄严雄伟的屈原祠千古流芳，世人景仰；举世向往的 高峡平湖，更是风光迷人。此外，秭归栽培柑桔历史悠久，早在两千多年前，伟大爱国诗 人屈原就在故里写下了《桔颂》名篇，一九九五年四月，秭归因盛产脐橙被国家有关部门 命名为“中国脐橙之乡”。 22 2 22 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 ， 五、秭归国土资源情况 秭归国土面积为 2427 平方公里，2009 年用于房地产项目的土地交易 1 宗，位于花园 路，建筑面积为 1.2512 公顷，均价为 1502.5576 万/公顷，总计 1880 万。 2010 年秭归用于房地产项目的土地交易 2 宗。除了弘洋盛世开发有限公司之外，另一 宗位于建平路，建筑面积 0.5449 公顷，均价为 3817.2142 万/公顷，总计 2080 万元。 六、秭归城市建设规划 2001 年，湖北省城市规划设计研究院对秭归县城区及进行了总体规划的修编。规划城 区同时向南、北方向发展，重点发展九里片区，适当发展金缸城片区（金缸城、井水垭一 带），形成“一主两翼”的组团式格局。中心城区为行政办公、商贸、文教、医疗卫生中心， 用地面积 3.6 平方公里；南翼即九里片区，建成以加工工业为主，配以居住、服务设施的 综合区，用地 3.2 平方公里；北翼即金缸城片区，开发成为以居住、旅游为主，配以一类 的工业组团，用地面积 1.6 平方公里。结合地形、组团间分别规划 200 米至 400 米宽的组 团隔离绿地，并引入城区周围的自然山水景色，让城市融入自然之中。 新城居住区根据山城特点并结合自然地形，居住用地遵循“私房逐步改造，新城区成 片建设”的原则，规划人均用地面积 24.2 平