物业管理实务第6章.PPTVIP

供电设备管理的内容 供电设备的安全管理 供电设备的正常运行管理 供电设备的维修管理 返回本章目录 第五节 供电设备的维修与管理 物业管理实务 * * * 课 程 内 容 第一章 物业管理概述 第二章 物业服务企业的组建与运作 第三章 物业管理招投标 第四章 物业前期管理 第五章 房屋维修与养护管理 第六章 物业设备维修与管理 第七章 物业日常服务 第八章 物业专项管理 第九章 物业管理质量认证 物业管理实务 第六章 物业设备维修与管理 学习目标： 明确设备管理的工作内容 熟悉各种房屋设备的日常操作程序 掌握各种房屋设备的养护方法 物业管理实务 第六章 物业设备维修与管理 返回主目录 教学内容： 第一节 物业设备维修与管理概述 第二节 给排水设备的维修与管理 第三节 空调设备的维修与管理 第四节 供暖设备的维修与管理 第五节 供电设备的维修与管理 第六节 电梯的维修与管理 物业管理实务 第一节 物业设备维修与管理概述 房屋设备的分类： 房屋建筑卫生设备 室内给水设备 室内排水设备 热水供应设备 供热设备 消防设备 通风设备 空调设备 返回本章目录 房屋建筑电气设备 供电及照明设备 弱电设备 电梯设备 防雷装置 物业管理实务 设备管理内容 使用管理 维修养护管理 安全管理 技术档案管理 返回本章目录 第一节 物业设备维修与管理概述 物业管理实务 第一节 物业设备维修与管理概述 设备的保养与维修 设备保养 日常维护保养 一级保养 二级保养 返回本章目录 设备维修 零星维修工程 中修工程 大修工程 设备更新和技术改造 故障维修 物业管理实务 设备维修日常工作程序 返回本章目录 第一节 物业设备维修与管理概述 完工报告 维修人 汇报 电话 电话通知 调度中心（记录） 班组 统计员 业主(使用人) 或使用单位 维修点 派工单返回 一、请求检修程序 物业管理实务 设备维修日常工作程序 返回本章目录 第一节 物业设备维修与管理概述 维修单 No. 20 年 月 日 报修单位： 报修业主 维修人员 用工时间： 故障现象 维修项目和材料 业主(使用人)评定 金额 备注 千 百 十 元 角 分 服务态度 服务质量 是否及时现场清理 材料质量 业主签名 合计 主管： 派工： 库房： 财务： 注：（1）栏内“业主（使用人）评分满意打“√”，较满意打“O”，不满意打“×” （2）修工不直接收取现金，住户每月导物业管理公司财务部缴纳维修费（包括材料费）。 物业管理实务 设备维修日常工作程序 返回本章目录 第一节 物业设备维修与管理概述 检查指导 维修人员 经 理 技术负责 班 组 维修点 审批意见 组织实施 检修计划 三、大型设备检修程序 物业管理实务 设备维修日常工作程序 返回本章目录 第一节 物业设备维修与管理概述 四、事故处理程序 物业管理实务 房屋设备维修的特点 设备投资大导致设备维修成本高 维修技术要求高 随机性与计划性相结合、集中维修与分散维修相结合 返回本章目录 第一节 物业设备维修与管理概述 物业管理实务 给排水设备系统简介 供水设备系统 排水设备系统 用水设备 热水供应设备系统 消防设备 返回本章目录 第二节 给排水设备的维修与管理 物业管理实务 给排水设备设施的管理内容 给排水设备设施的基础资料管理 给排水设备设施的日常操作管理 给排水设备运行管理 给排水设备设施的维修养护管理 返回本章目录 第二节 给排水设备的维修与管理 物业管理实务 给排水设备设施的日常操作管理 给排水设备设施中水泵的日常操作程序 启动水泵前的检查 启动水泵 停止水泵 给排水设备设施日常操作管理职责划分 返回本章目录 第二节 给排水设备的维修与管理 物业管理实务 返回本章目录 给排水设备运行管理 给排水设备运行管理中的日常巡视内容 给排水设备设施异常情况处理 主供水管爆裂 水泵房发生火灾 水泵房发生浸水 市电停电 水泵房的管理 水泵房管理职责 水泵房管理规定 交接班要求 填写有关记录