房地产市场营销学（第二版）彭加亮案例二.docVIP

案例二 一、项目简介 项目位于xx市南岸区，经济技术开发区内，属于城市次中心地段。北临丹龙路，东为龙回路。项目总占地59909.3M2，容积率为3.5。地块目前现状为菜地，形状近似正方形，地势北高南低，落差较大，呈阶梯状分布。 项目东倚森林公园，西靠浪高制药厂，南拥长江，北临经济技术开发区，可以远眺南山，视野非常开阔，但市政配套不完善，多为工厂，人员流动性较强，治安状况堪忧。 二、 项目产品策划 （一）小区整体布局规划 1、主入口建议：设在丹龙路。 释由： ① 利于展示小区形象，形成良好品牌。 ② 位于城市干道（丹龙路）出入小区便捷。 ③ 主入口作为起点的轴线，成为联系项目周边东西两大居民区的纽带，有利于高效地利用社区的公共配套。 2、小区标志性构筑物 建议在小区的入口处或其它明显的地方设置特色的构筑物（例如：塔楼、门亭等），以加强小区的识别性及居民的归属感。 3、小区整体布局 ①以东西向的景观轴线为规划布局的依据，将小区划分为南北两大块规划建设。 ②开放的小区空间与半围合的空间组合，保持了空间的开敞性和通透性，使住户有较好朝向的同时，又拥有良好的自然景观。 ③从以人为本的生态环境出发，利用山地地形特征，将自然优势，周边生态及长江大环境为本区域所用，从而使得小区内的“中环境”，最终产生出住户文化的“微”环境，这种三级环境相连贯穿整个设计始末，从而产生一个有创意的、合理的空间变化