房地产经济学 张永岳6第六章-复习思考题参考答案要点.docVIP

PAGE PAGE 3 第六章　复习思考题参考答案要点 1、与一般企业相比，房地产企业有何特点？ 受所经营产品和服务特殊性的影响，同其他行业的企业相比较，房地产企业有以下几方面特征：（1）经营对象的不可移动性，不管是房地产开发企业、中介服务企业还是物业管理企业，它们的经营对象都是不动产，具有固定性和不可移动性。这种特性使房地产企业在经营活动中受其影响十分巨大，受周围环境的影响较大，经营绩效与所处区位状况关系密切。（2）业务形态的服务性，无论房地产开发企业、房地产中介咨询服务企业，还是物业管理企业，从其业务活动的性质来看，主要是提供某种服务。（3）经营活动的资金和人才密集性，房地产企业在经营管理过程中需要大量的资金和人才，房地产开发企业的每个经营项目蕴涵的价值量极大，需要大量资金的运筹，是一种资金密集型的企业。（4）经营活动过程的行业限制性，在房地产企业经营管理活动过程中，行业特征对其的影响明显。一是行业的市场规模较大，对企业发展起到十分巨大的推动作用。二是，行业的竞争范围主要是本地市场，是面向区域的，全国及世界性的竞争主要来源于资金流动。三是，目前房地产行业竞争者的数量较大，但有较大实力的企业数量则较少，市场竞争强烈，企业经营过程中面临的不确定性较强。四是房地产用户的数量较多，是个领域较为广阔的市场。房地产用户主要包括一般的住房消费者及其他需要房地产产品的集团购买者。五是房地