绿地率和绿化率(含计算规则).pdfVIP

绿地率和绿化率的区别与统一 绿化率 是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划 建设用地面积 之比。 绿地率是衡量居住区绿化现状的 经济技术指标 。绿地率不同于绿化覆盖率。绿地率描述 的是居住区用地 范围内各类绿地的总和 和 居住区用地 的比率（ % ）。 在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地” 主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住 小游园、组团绿地以及其他 的一些块状、带状绿地。即使是最低的零散的块状、带状公共绿地也要求宽度不小于 8 米， 面积不小于 400 平方米，该用地范围内的绿化面积不少于总面积的 70% （含水面），至少要有 1/3 的绿地面积能常年受到直接的 日照 ，并要增设部分休闲娱乐设施。而宅旁绿地的庭院绿化 的用地面积， 在计算是也要求距 建筑外墙 1.5 米和道路边线 1 米以内 的用地， 不得计入绿化用 地。此外，还有几种情况也不能计算入绿地面积，如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆 土一般不达到 3 米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入 “居住区用地范围内各类绿化”中；而 屋顶绿化 等装饰性绿化地，按目前国家的技术规范， 也算正式绿地。在房产开发过程中，政府有关的就是绿地率这一指标。根据北京的地方规定， 凡符合规划的新建区，居住小区绿地率不得低于 30% ，且要保证居住区内人均 2 平方米，居 住小区人均 1 平方米的规模。 国家要求的指标是绿地率，绿地率不同地区多少有区别，且要求严格。 一般讲，新建小区的绿地率不低于 30%, 旧区改建绿地率不低于 25% （参见城市居住区规划设 计规范）。 建筑周边 1.5 米不算入绿地， 道路周边 1 米不算入绿地， 覆土深度不足的部分不算绿地— —由此可见屋顶绿化是不算绿地的） ，嵌草停车位种植乔木间距小于等于 4 米且非单排种植的 可算做绿地。也就是说一个车位 4 角都种树才算绿地面积。地下车库顶板覆土深度够种植大 乔木，且至少有一个侧开口的算作绿地。水体算作绿地。计算绿地率时，校园路不用扣除。 绿地率计算规则 一、 为加强建设项目绿地率审核验收管理，根据有关规范规定，结合市区实际，制定本 计算规则。 二、 本规定所指的 绿地率，是指建设项目用地范围内各类绿地占地面积的总和和占建设 项目用地面积的比率。 三、 本规定所指的建设项目用地与范围，是指建设项目总用地中扣除有建设项目方代征 的区外道路、公共对外道路用地（即净用地面积） 。 四、 建设项目用地范围内的各类绿地包括以下类型绿地： （一） 地面绿化用地：覆盖各类生长机制，上部无建筑物、构筑物遮挡，适于栽植各类植物 的用地。折算系数；按投影面积的 100%计算。 （二） 悬空建筑（阳台、雨篷等）下绿地用地。 折算系数：见表一 绿化类型 要 求 折算系数 悬空建筑（阳 悬空高度 ≥2.2m 100% 台、雨篷等）下绿 2.2 ≥高度 ≥1m 50% 化用地 高度 1m 不予计算 备注：高度指建筑物底面相对室外地坪的标高 （三）在绿地包围的水体，主要有以下类型： 1、景观水体；