文化风情园的项目全程营销初案.pptVIP

;项目分析;一、项目简况及合作意向;二、项目规划分析;三、经济指标分析;四、商业存活机会分析及结论;结论：;五、周边租金及售价分析;项目建议;一、项目难点及优势;二、项目操作策略;三、项目定位;四、规划布局;对于原项目规划设计，我们认为有以下几个方面存在较大的问题及矛盾： 1、规划中住宅量不足； 2、商业分布太散，不集中，无重点； 3、商业与住宅距离较近，又无分割处理，会造成互相影响； 4、住宅无差异化，尤其对于地州而言，要针对不同的产品需求进行设计； 5、商铺布局形态单一，不能适应多种业态的物业需求，不容易造成商气； 6、大量的商业区域，但停车位极度缺乏； 7、超市与古滇客栈时间应增设小型广场以聚集人群。;五、建议方案综述;规划调整建议;1、多层分布布局;2、指标分析：;黄色区域用地面积为47827平方米，按30%的建筑密度、建筑基地面积可达到14000平方米，按建5层计算（退台处理，平均按5层计算），可建设70000平方，总户数约（按平均面积150平方/户）460户，供给人群约2300余人。 该部分多层可创造销售收入约70000*1500=10500万元。 该区域容积率达到1.46;3、综合价值分析;4、停车场分析;6、项目总规划指标变化情况;（1）规划及面积指标;（2）销售指标;招商策略;一、商业规划;商业规划说明;布依文化创新：;至此，项目以原布依风情街为界限，划分为2个发