哈尔滨写字楼市场剖析报告.pptVIP

哈尔滨写字楼市场调研剖析 2019-07-19 1.写字楼市场分布剖析 2.档次及硬件设施剖析 3.写字楼客户情况剖析 4.销售情况剖析 目录： 5.写字楼市场总结 写字楼市场分布剖析 分布特征 目前，哈尔滨写字楼项目共计21个，总供应量约74万平米，主要分布在友谊路沿线、东大直街沿线与开发区三大板块中。 从行政区域上看，哈尔滨写字楼大多分布在道里区与南岗区这两个城市核心区中。 项目简述 目前只有上实海上银座尾盘在售 供应剖析 哈尔滨写字楼物业发展较晚，2019年开发区板块投资大厦入市标志着写字楼进入起步阶段。在随后2019-2019年间，写字楼物业较为集中供应，平均每年新增供应量14万平米，出现了一定市场消化压力。 进入2019年，供应量开始明显放缓，之后2019-2009年，平均每年新增供应量约5万平米，缓解了市场压力。 随着哈尔滨写字楼市场逐步发展，市场需求逐步增加，2019年，写字楼市场又开始新一轮集中供应，上半年新增供应量近10万平米。 供应剖析 截止到2019年第二季度，哈尔滨写字楼总供应量74万平米。 从板块分布上看，哈尔滨写字楼主要集中在开发区板块，占总供应量50%，占据市场主导，其次是东大直街板块，占总供应量23%。 发展较晚，总供应量74万平米，主要集中在开发区 档次及硬件设施剖析 尽管哈尔滨写字楼起步较晚，但整体档次不高，目前现有写字楼档次以中档、中高档为主，共占总写字楼项目数量90%，高端写字楼项目稀少，仅包括奥威斯发展大厦与网通广场两个项目。 一方面，说明哈尔滨写字楼客户对办公物业档次需求不高，另一方面，说明目前哈尔滨写字楼市场发展尚不成熟 档次剖析 以中档、中高档为主，高档写字楼项目稀少 档次详情 高度剖析 由于哈尔滨整体写字楼档次不高，因此导致写字楼楼宇形象、标准层设置上均有一定程度欠缺。 写字楼楼宇高度代表写字楼整体形象，目前，哈尔滨写字楼多在30层以下，占总写字楼数量81%。40层以上，具有可视性写字楼只有网通广场。 面积剖析 标准层设置上，哈尔滨写字楼标准层集中在1,000-1,300平米区间内，其中具有超过1,500平米标准层写字楼项目只有奥威斯发展大厦、御景国际、网通广场与福斯特大厦，另外还有个别项目标准层面积不到1,000平米，再次说明目前哈尔滨写字楼整体档次不高。 高度与面积详情 楼座高度多在21-25层，标准层集中在1,000-1,300平米 配套设施 标准层高：基本在3-3.5米高度，可以满足企业基本需求，而层高超过4米只有奥威斯发展大厦。 电梯：写字楼配备电梯数量普遍偏少，造成电梯服务面积过大，等待时间较长。其中电梯服务面积低于5000平米只有奥威斯发展大厦、网通广场两个高档写字楼项目。 停车场：大多数项目数量较少，地面、地下停车位数量相对有限，较难满足办公需求。 整体来看，哈尔滨现有写字楼已有项目仍处于较低水平，一方面说明写字楼市场发展较为缓慢，另一方面说明写字楼客户对办公物业需求较低。 配套设施详情 项目 外墙 电梯品牌 地面 上实银座 铝塑板 日立 瓷砖 哈尔国际 外挂理石装饰砖 通力 天然石材 长江大厦 外挂理石 三菱东芝 瓷砖 辰能大厦 理石 蒂森克虎伯 瓷砖 配套设施详情 企业对硬件设施要求不高，整体硬件设施水平较低 写字楼客户情况剖析 友谊路板块 目前友谊路板块经营写字楼项目包括新吉财富大厦与交银大厦两个项目，其中交银大厦20层以下为交通银行自用办公。 两个项目均以金融、保险行业客户为主，且项目招租有明确指向性，并且在写字楼首层设置银行、保险行业营业网点。 除金融、保险行业客户外，依托优越区位条件与商业氛围，新吉财富大厦还吸引了三星电子、北亚实业集团等国内外大型企业入驻。 友谊路板块 — 以金融、保险行业为主 东大直街 东大直街板块依托完善商务配套及较为成熟商务氛围，聚集了大量外资与国内大型科技、制造、IT通讯企业，其中科技行业客户数量约占总量25%。 其中奥威斯发展大厦是发展稍早、档次较高写字楼项目，凭借优质硬件设施吸引了包括诺基亚、中国平安、欧姆龙等在内知名企业入驻。 另外，2009年入市网通广场，尽管目前尚属招租阶段，但也吸引了华为、艾默生等外资企业。 东大直路板块 — 以外资、国内大型企业为主，主要从事科技、IT通讯行业 开发区板块 开发区板块由于发展较早，是企业选择办公场所主要区域，因此以国内企业客户为主。同时，由于开发区写字楼供应量较大，使得该板块涉及行业领域较广。但整体来看以贸易、科技行业为主，分别约占开发区总客户数量25%、15%。 从企业属性及规模上看，以国内中型、中小型企业为主，这类企业对面积需求不大。但也有少量大型企业整层或多层租赁，如伊利实业整层租赁动力科技大厦。 以国内企业为主，主要从事商贸、科技行业 销售情况剖析