验房要点培训.ppt

装修篇 验收工具： 按照客户验收惯例，正常验收一套房子时间一般是持续1~2个小时，除常用工具外还需要配备： 1、一只塑料水桶或盆--用于验收下水管道； 2、一只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓； 3、一只塞尺-２m靠尺板检查平整度； 4、一只卷尺--用于测量房子的净高； 5、一只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通（专业工程师配备）； 6、一只签字笔--用于记录； 7、彩色粘贴纸条若干，用于粘贴在缺陷明显处以利返修人员识别。 验收项目： 验收围绕房屋室内观感质量及功能性检查为主，为顺利交付及减少交付后房屋报修数量创造条件。 主要包括以下几项内容： １、土建装饰项目 吊顶、隔墙、卫生间墙地面砖、石材、门窗、裱糊壁纸、涂料油漆、木地板、细木家具、五金锁具、石膏线； ２、水暖设备 洁具、龙头、花洒、马桶、面盆、给排水管路暖气； ３、电器电路 开关面板、灯具电路、电视、电话、宽带； ４、家用设备 空调、抽烟机、灶具、热水器、消毒柜； 1.1 铝合金门窗 铝合金门窗 ： 1.5.2门窗安装牢固，安装位置符合设计要求； 1.5.3门窗开启灵活，无倒翘、阻滞及反弹现象，五金配件齐全、位置正确，看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好； 1.5.4门窗框扇表面外观洁净，无明显划痕、碰伤、拉毛现象。色泽是否一致； 1.5.5玻璃表面洁净，无明显划痕、气泡，双层玻璃夹层内无灰尘和水汽，双玻隔条横平竖直，不翘曲；滑槽内垃圾排水孔通畅； 1.5.6硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑，另参照相关验收规范。 1.5.7看纱窗表面有无破损，上下的磁条是否管用； 1.5.8看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。 1.5.9四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。 一、门窗工程 1.1 铝合金门窗 1.2 木门 五，厕浴工程 六，其他 二，吊顶工程 三，墙饰面工程 四，地面工程 1.1 铝合金门窗 《家庭居室装饰工程质量验收标准》第3.3.8条对铝合金门窗安装偏差进行了规定。 例： 一、门窗工程 1.1 铝合金门窗 1.2 木门 五，厕浴工程 六，其他 玻璃有划伤一定要换吗？ 二，吊顶工程 三，墙饰面工程 四，地面工程 项次 项目 允许偏差 1 门窗槽口宽度、高度差 ≤1500mm 1.5 ＞1500mm 2 3 门窗框正、侧面垂直度 2.5 缺陷名称 说明 优等品 合格品 划伤 宽度在0.1mm以下的轻微划伤，每平方米允许存在的条数 长度≤50mm 4 长度≤100mm 4 宽度大于0.1mm的轻微划伤，每平方米允许存在的条数 宽度0.1~0.5mm 长度≤50mm 1 宽度0.1~1mm 长度≤100mm 4 1.2 木门 一，门窗工程 1.1 铝合金门窗 1.2 木门 五，厕浴工程 六，其他 二，吊顶工程 三，墙饰面工程 四，地面工程 户门木门： 1、门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关回弹现象。看门身内外顶面是否油漆，且平滑无磕碰。 2、表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺棱断角。 3、门框的正、侧面垂直，允许偏差小2mm；框的对对角线允许偏差小于3mm；框与扇左、右、上接缝宽度不大于2mm,缝隙均匀。 4、试门锁是否运作自如、看门锁是否安装牢固，开关时有无特别声音。看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。 5、门锁、拉手、插销、小五金门吸安装齐无遗漏，位置准确。 6、安装封口线45度角严密平整。 1.2 木门 一，门窗工程 1.1 铝合金门窗 1.2 木门 五，厕浴工程 六，其他 二，吊顶工程 三，墙饰面工程 四，地面工程 门套： １２.４.４门套表面应平整、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致、不得有裂缝翘曲及损坏。 特别注意：门套与墙面相交阴角打胶顺直平滑。 1.2 木门 《家庭居室装饰工程质量验收标准》第3.2.12条对木门安装偏差进行了规定。 例： 一，门窗工程 1.1 铝合金门窗 1.2 木门 五，厕浴工程 六，其他 二，吊顶工程 三，墙饰面工程 四，地面工程 项次 项目 允许偏差 1 翘曲 框 3 扇 2 2 对角线长度差 框、扇 3 3 表面平整度 扇 2 4 高度、宽度 框 0；-2 5 扇 +2，0 2.1 吊顶工程 一，门窗工程 五，厕浴工程 六，其他 二，吊顶工程 2.1 石膏板吊顶 三，墙饰面工程 四，地面工程 吊顶工程： 6.2.7饰面材料表面洁净、色泽一致、不得有翘曲裂缝及缺损，压条平直、宽窄一致 6.2.8饰面板上灯具，喷头排风扇位置美观合理、与吊顶交接吻合严密，石膏板吊顶板缝拼接平整，不得有裂缝。 2.1 吊顶工程 《家庭居室装饰工程质量验收标准》第2章对吊