北京首都功能核心区居住空间分区特征及形成机制（下）.pdf

北北京京首首都都功功能能核核心心区区居居住住空空间间分分区区特特征征及及形形成成机机制制 （（下下）） 2019年11月15 日 3 首首都都功功能能核核心心区区居居住住空空间间结结构构与与形形成成机机制制 3.1 空间结构 以 对北京社会分区的研究集中在街道层面 ，将首都功能核心区 （中心区）作为一个整体 ，划分为人口密集 、居住拥挤的老 城区[9-11] （图6a ），对其内部的结构尚无更精细的划分 。本文总结了首都功能核心区2010年代居住区社会空间结构抽象模 型 （图6b ）。在二环内 ，围绕故宫呈现出同心圆向外扩展 ，东西两侧居住空间结构呈现一定的对称性 ，同时也有特殊类型的 居住区分散分布 ，而在二环外呈现出扇形结构扩展 。因此2010年以来 ，北京首都功能核心区的居住空间结构是在总体的同心 圆结构基础上 ，叠加扇形结构和零星分布条带结构 。 3.2 形成机制 在首都功能核心区居住空间结构形成机制中 ，历史沿革 、政策机制 、市场机制和居民个体因素共同决定了居住空间的形成与 分异 （表3 ）。 [23] 城市的历史沿革是基础 ，构成了城市空间的基本格局 。刘贵利等研究了北京1920年代居住聚集区 ，其中南城的平民聚居 区 、经商阶层聚集区 、回民聚集区仍然延续至今 ，逐步演变为目前的南城设施欠缺—产业工人集中居住区 、商圈—外来商服 人员集中居住区和文体设施聚集—少数民族集中居住区 。新中国成立以来 ，首都功能核心区历成为国家行政职能集中区 ，在 单位福利分房制度影响下 ，形成了设施均衡—管理人员和技术人员混合居住区 。后海 、南锣鼓巷等地区则由于历史文化保护 区的传承 ，逐步形成了娱乐设施集聚—商服人员集中居住区 。 政府和市场的共同作用构成居住空间分异的外因。政策机制是重构城市居住空间结构的重要推手 ，市场机制则是居住空间社 会区形成及分异的最根本动力 。其中 ，在城市规划的引导下 ，随着产业结构和布局的调整 ，形成了金融街 、东二环商务区 、 中关村雍和园和德胜园等产业园区 ，同时随着房地产市场的发展 ，居民可以根据自身的经济实力和需求在市场上购买住房 ， 逐步形成了经济突出—金融管理人员集中居住区 、商务设施完善—管理人员集中居住区 、生活设施欠缺—专业技术人员集中 [24] 居住区 。另外 ，由于户籍 、就业 、住房方面采用“以证管人” 、“以业管人” 、“以房管人”等政策 ，房价过高以及限制购房政 策 ，使得外来人口倾向租房居住 ，助推了南城设施欠缺—产业工人集中居住区的形成和商圈—外来商服人员集中居住区中的 外来人口增长。 居民个体因素是居住空间形成与分异的内因 ，个体的年龄 、文化职业 、民族 、户籍等差异决定着个体的居住选择 。从年龄来 看 ，单身青年及年轻家庭更倾向于选择商圈附近 、交通便捷的区域居住 ，这是经济突出—金融管理人员集中居住区 、商圈— 外来商服人员集中居住区年轻人比例较高的原因之一 ；老龄居民则相对是老北京的原住民及离退休人员 ，会相对集聚于老旧 社区 ，这是南城设施欠缺—产业工人集中居住区 、生活设施欠缺—专业技术人员集中居住区中老龄人口比例较高的原因之 一 ；从文化职业来看 ，受教育程度与职业技能高低有明显相关性 ，相同文化背景的居民有更高的文化认同 ，更倾向聚居 ，同 时高技能职业者有较好的收入水平 ，有条件选择更高档的社区居住 ，这也是设施均衡—管理人员和技术人员混合居住区 、经 济突出—金融管理人员集中居住区 、商务设施完善—管理人员集中居住区形成的重要原因之一 ；从民族特点看 ，基于生活习 惯特别是宗教信仰的独特性差异导致同民族倾向聚集居住 ，如牛街形成的回民集聚区 ；从外来人口选择居住的倾向看 ，外来 人口占从事商业服务业人员的62% ，其中70%以上人口居住超过一年 ，该类人口 选择就近租房 ，是商圈—外来商服人员 居住区形成的重要原因之一 。 4 结结论论与与讨讨论论 本文以北京市首都功能核心区街区单元为研究对象 ，利用多种数据源 ，通过构建居住空间的“人口—物质—经济”指标体系 ， 采用K-means聚类方法划分了2010年代的北京首都功能核心区的居住空间分区 。结论如下 ：（1）北京首都功能核心区居住 空间分