快速城市化背景下不同建设用地扩张的驱动差异探讨：以浙江省义乌市为例（二）.pdf

快速城市化背景下不同建设用地扩张的驱动差异探讨：快速城市化背景下不同建设用地扩张的驱动差异探讨：以浙江省义乌以浙江省义乌 快速城市化背景下不同建设用地扩张的驱动差异探讨快速城市化背景下不同建设用地扩张的驱动差异探讨：：以浙江省义乌以浙江省义乌 市为例（市为例 （二二）） 市为例市为例 （（二二）） 2019年 04月 08 日 1.4 变量设置 以 2006—2014年城市用地的变化情况为因变量Y，Y=0 表示研究起止时期内未转变为城市 建设用地的样本，Y=1 与 Y=2 分别表示研究时期内转变为商住用地和工业用地的样本，其 中以Y=0 为参照组。 [16] 正如 Verburg 等 所言，目前并没有关于土地利用/覆被变化的统一理论，但综合不同学 科的知识有助于理解土地利用变化的驱动因素，该观点同样适合于城市用地扩张研究。已 有研究表明，城市扩张受自然、社会、经济、文化、制度等多层面因素的综合影响[16-17]， 因此本文在选取潜在驱动因素时，结合研究区特点及国内相似区域的研究结果[4，7，19]，选 取了 5类共 13项驱动因素： 1）自然环境。自然环境是影响城市扩张的基础性因素，由于义乌境内地形地貌并不单一， 地质条件对城市扩张的影响存在空间差异性；加之近年为保护水环境而推出的“让江河湖 泊休养生息”的政策，使得与水体之间的相互关系也成为制约城市用地扩张的潜在因素。 因此，选择海拔（Altitude）、坡度（Slope）、到河流距离（River）等因子描述自然环 境条件。 2）社会经济状况。社会经济发展对城市化具有重要影响[4，19]。大量人口涌入城市直接催生 了对建设用地需求的增加，是城市用地扩张的外在动力；经济增长在吸引人口向城市快速 集聚的同时[33]，也刺激产业结构的转型与生产要素组合的升级，促成第一产业向第二、三 产业的转移，进而加快城市化步伐[13，34]。采用人口密度（Population）及第二、三产业产 值（STIVA）测度社会经济发展水平的差异，其中，人口密度及第二、三产业产值因统计 口径限制而采用镇（街道）级尺度的平均值，即单位土地面积上的人口数量及第二、三产 业增加值。此外，选择基准地价（DLP）进一步衡量城市内部用地单元的社会经济分化， 并采用分级别的城市土地综合基准地价进行具体分析，以消除不同用途之间基准地价的显 ⑥ 著差异性 ；需注意，由于城市基准地价成果仅适用3～5a，过期需进行实时变更，但变更 主要体现在土地价值波动上，不同级别基准地价的范围变化较小，因此暂不考虑城市基准 地价调整对回归结果的影响。 3）区位条件。区位条件反映了土地利用单元同社会和经济机会的接近程度，是城市空间 [17] [16] 结构演化的重心 。假定土地开发利用决策是基于对土地利用效益的最大化考虑 ，分别 以到 CBD、工业中心、道路和汽车站的欧氏距离来评估对土地利用效益最大化的影响，设 定 CBD 邻近度（PCBD）、工业中心邻近度（PI）、道路邻近度（PR）和汽车站邻近度（PB） 4 项因子，以此描述可开发用地单元的区位差异。 4）邻域状态。土地利用中的空间交互性影响到邻域用地单元的变化[28]，一般而言，邻域 [16] 中建设用地单元越多，未开发用地单元转化为建设用地的概率相对越高 。选择可供开发 [19] 用地量（AVAIL）和已建成建设用地量（BUA）两项因子表征可开发用地单元的邻域状态 ， 两者分别反映邻域范围内的可开发用地单元数量和建设用地单元数量，前者排除禁止建设 区及基本农田保护区内的用地单元，后者不包括水库水面等用地单元，邻域范围统一采用