生命历程视角的城市低收入家庭住房保障需求研究——基于2008年和2011年广州住房调查数据的分析（中）.pdf

生命历程视角的城市低收入家庭住房保障需求研究 生命历程视角的城市低收入家庭住房保障需求研究 生命历程视角的城市低收入家庭住房保障需求研究生命历程视角的城市低收入家庭住房保障需求研究 ——基于——基于年和年和年广州住房调查数据的年广州住房调查数据的 ————基于基于年和年和年广州住房调查数据的年广州住房调查数据的 分析（分析 （中中）） 分析分析 （（中中）） 2018年 08月 29 日 三、三、住房保障需求实证分析住房保障需求实证分析 三三、、住房保障需求实证分析住房保障需求实证分析 （一）变量和模型 本文实证分析中的因变量为两个，分别是“住房保障方式”和“住房保障区位”。住房保 障方式包括廉租房、经适房、公租房和租赁补贴，我们根据产权类型将住房保障方式合并 为产权型保障和租赁型保障，前者在于保障“有房产”，后者在于保障“有房住”，其中 产权型保障设为 1，租赁型保障设为 0。住房保障区位操作化为“能接受从保障房到工作 单位的最长交通时间”（简称最长通勤时间），为连续变量。2008 年和 2011 年均调查了 保障房区域选择意向，选择现住址所在区域的比例非常接近，分别为 73.99%和 78.33%。 由于 2008年未调查通勤时间，故本文采用 2011 年调查数据。通勤时间分析中根据法定退 休年龄将男性 61 周岁以上、女性 56 岁以上的样本剔除，这样，有 8741 份问卷纳入模型， 通勤时间均值为 39.79 分钟，标准差为 15.80分钟。 自变量包括世代、婚姻、子女、教育、工作单位、家庭特殊情况、家庭年收入等。我们将 教育程度折合为教育年限，折算标准具体如下：小学以下=5年，初中=8 年、高中/中专 =11 年、大学专科为14年、大学本科为 15 年、硕士研究生以上为 18 年。对于人均住房建 筑面积，由于两次调查中居民自有住房比重低，其中 2008 年为 9.45%，2011年为 5.4%， 故在模型分析时用现住房人均建筑面积，并剔除人均住房面积高于全市均值的样本。我们 将职业类别划分为体制内的国有机构和企事业单位职工、体制外的私企和外企单位职工， 以及无业或打散工、退休及其他等。对于世代，我们参照 Yang（2008）的方法，根据出生 年份以 5 年为一组进行划分。婚姻特殊情况指离异、丧偶、孤寡，以及 50岁以上的高龄 未婚。对于子女情况，我们分为 12岁以下在读小学和幼儿园、13-18 岁在读初中和高中的 子女。家庭特殊情况指家庭中有残疾、重症、精神病等；在分析不同家庭住房保障需求时， 将高龄未婚以及 60岁以上的离异和丧偶也视作特殊家庭。对于受访者工作区域，我们以 距离老城区的远近为依据划分，老城市中心区包括越秀和荔湾区，新城市中心区包括海珠 和天河区，近城区包括白云、黄埔和萝岗区，远城区包括番禺、花都和南沙区。 我们首先采用对数比率回归（logistic regression）模型分析住房保障方式影响因素， 其方程式为： 其中 ，即某个个案因变量取值为 1 的概率 与取值为 0的概率比，在统计上称为偶值或发生比（odds）（李沛良，2001：308）。 其次，采用多元线性回归模型分析通勤时间影响因素，其方程式为： 以上两式中，α 是截距，β 是系数，x 是解释变量，包括世代、婚姻、职业等。 i i （二）低收入家庭住房保障方式 表 4 显示，世代因素是住房保障需求类型的重要影响因素，从整体上看越早出生的世代选 择产权型保障的概率越