综合类市场建筑工程费用估算明细表.docxVIP

综合类市场投资规模和资金筹措 1、 建设投资估算 （1）建筑工程费用 经估算，工程费用为 21962 万元。根据德州市及相关地区 2006 年~2009 年建设的类似工程， 结合本项目实际， 采用单位造价指 标对土建及建筑装饰、给排水、消防、采暖、电气工程等进行估算。 详见表 1-2. 表 1-2 建筑工程费用估算明细表 序号 项目名称 计算基数 估计投资 （万元） 1 地上部分土建及建筑装饰工程 128600 17290 1.1 住宅（商品房及拆迁安置房） 120884 18518 1.2 配套设施 7716 772 2 地下部分土建及建筑装饰工程 25000 675 3 给排水及消防工程 161700 1617 4 采暖工程 128600 1286 5 电气工程 161700 809 6 燃气工程 128600 129 7 室外工程 156 7.1 区内道路及广场 3858 116 7.2 绿化 8360 25 7.3 场平围墙大门等其他工程 15 合计 合计 21962 注：电气工程包括照明、动力、避雷、电视、电话、保安监视、计算机网络等内容。 （2）设备购置及安装费 经估算，设备购置及安装费 680 万元，包括给水设备、 电梯、照明设备、室外给排水消防管道、室外电缆等费用。 详见表 1-3. 表 1-3. 设备购置费及安装估算表 序号 名称 估算价值（万元） 1 换热站设备 100 2 污水及中水处理设备 50 3 给水设备 50 4 灯具、配电箱 100 5 电梯 80 6 变配电设备 150 7 室外管道 100 8 室外电缆 50 9 合计 680 （3）工程建设其他费用估算 经估算，工程建设其他费用 17425 万元，其中： ① 根据相关资料，本项目土地费用包括耕地再造费、土地有 偿使用费、土地管理费、土地契税等，共计 9072 万元； ②分摊小区公建配套费约 3294 万元； ③勘 察设计费、建设监理费、 可行性研究报告编制费、 标底 预决算编制审查费按国家计委、 建设部颁发的的收费标准 及山东省、 德州市有关规定执行， 并参照市场价进行估算。 ④ 人防易地建设费按 40 元/ ㎡计取。 其他费用估算详见表 1-4 。 工程建设其他费用估算表 表 1-4 序号 费用名称 计算基础 计算标准 总价（万元） 1 土地费用 9072 2 分摊小区公建配套费 3294 3 建设单位管理费 工程费用 81 4 勘察设计费 工程费用 485 5 建设监理费 工程费用 207 6 可研、标底预决算编 制、审查费 62 7 城市建设综合配套费 161700㎡ 255 元/㎡ 4123.35 8 人防异地建设费 100 9 合计 17425 （4）基本预备费 基本预备费按工程费用及其他费用之和的 10%估算，为 4406 万元。 （5）建设期利息 项目拟申请银行贷款 1.2 亿元，贷款利率 7%，经测 算，建设期利息为 840 万元。 2、 投资估算表 经估算，本项目建设总投资 45313 万元，其投资构成见表 1-5 项目建设投资估算汇总表 表 1-5 序号 费用名称 投资额（万元） 占项目投入总资金 的比例 估算说明 1 建设投资静态部分 44473 98.15% 1.1 建筑工程费 21962 48.47% 1.2 设备及工器具购置费 503 1.11% 1.3 安装工程费 177 0.39% 1.4 工程建设其他费用 17425 38.45% 1.5 基本预备费 4406 9.72% 2 建设投资动态部分 840 1.85% 2.1 建设期利息 840 1.85% 3 项目投入总资金 45313 100.00% 3、资金筹措及使用计划 （1）资金筹措 项目建设总投资为 45313 万元，由建设单位通过以下方 式解决： ① 单位自筹资金投入 32853 万元。 ② 设单位自有资金投入 12460 万元，为项目资本金。 （2）投资及资金使用计划 据项目实施进度、融资方案和资金到位可能性，总投资 需要在项目建设期一年内全部投入。 经济影响分析 因项目属房地产开发项目，故只进行财务分析。 第一节 财务测算 一、 经济效益分析的依据 1、《建设项目经济评价方法与参数》 （第三版） 2、《房地产开发项目经济评价方法》 二、财务基础数据的确定 1、项目计算期 4 年，其中建设期 2 年，销售期 2 年，第 2 年开始销售。 2、项目行业财务基准收益率 Ic 为 12%。 3、收入测算 （1）销售价格 根据乐陵市西部地区商品房及住宅行情和项目地理位 置，参照周边地区类似项目销售价格，确定本项目住宅、商 业和地下设施的销售价格如下： ◆高层住宅楼销售均价为 3500 元/ ㎡ ◆地上商业设施售均价为 4000 元/ ㎡ ◆办公楼、酒店销