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二手房市场分析与总结 XX 年对于 ** 二手房市场是一个不平凡的一年。 房地产政 策空前的猛烈。 3.17 国家央行再次加息，提高了购房成本。 5 月 11 日国家七部委出台了 《关于做好稳定住房价格的意见》 对营业税标准重新界定。 6 月 1 日国家契税标准重新敲定。 6 月中旬 ** 个别区域开始实行 “先税后证”办法。8 月 8 日 《关 于个人销售已购住房有关税收征管问题的补充通知》关于已 购公房出售可以减免税费，对于整个 ** 二手房市场回暖是一 个利好的消息。但是 10 月中旬国家税务总局发布《关于实 施房地产税收征收一体化管理若干具体问题的通知》重申二 手房交易必须缴纳个人所得税，对当前日渐恢复的京城二手 房市场又泼了盆凉水。这一系列政策的出台对于 XX 年** 房 地产市场产生了巨大的影响。 XX 年 ** 二手房市场虽然受到国家宏观政策调控的影响， 但是从 XX 年 ** 二手房市场成交量来看还是继续保持增长势 头。据“信一天”统计资料显示： 今年 ** 二手房成交量为 65000 套，与 XX 年 57374 套相比成交量增加了 7626 套，同比增长 了 13.3%。信一天市场人士认为：虽然受到国家宏观调控的 影响，二手房成交量比预期在一定程度下降，但是 ** 二手房 市场“刚性”购买需求旺盛是支撑今年 ** 二手房市场成交的 最有利的保障。只要是国家相关政策税收利好的消息释放出 来就会激发消费者的购买热情。 一、成交属性分析： XX 年 ** 二手房市场交易继续大幅放量。 全年二手房成交 量 65000 套左右。据“信一天”统计资料分析：全年 ** 二手 房市场成交属性的各自占比分别为：二手商品房成交 34100 套占总成交量的 52.3%，已购公房 28000 套占总成交量 42.9% 。 经济适用房 3100 套占总成交量的 4.8% 。其他类型的二手房 成交量占总成交量的 2%。二手商品房的成交量首次超过公房， 成为二手房市场的主体。但是“信一天”市场人士认为：公 房主导地位不会撼动，随着国家对已购公房政策的放宽，以 旧换新成为很多房主最大的心愿，而未来几年公房将会大幅 度放量。而国家为了“抑制房价过快增长，打击房产投机炒 作”对于商品房来说，营业税的征收而直接影响了二手商品 房的交易。 1. 二手商品房不负众望全面超过已购公房。 据 “信一天” 统计资料显示：二手商品房占全年成交比为 52.3%：再上市 公房占全年成交比为 42.9% 。这是 ** 二手房市场开放以来二 手商品房首次超过了再上市公房。据“信一天”监测数据显 示：近几年再上市公房主导地位就已经有所动摇，而到今年 二手商品房超过再上市公房 9.4 个百分点。由此可见，二手 商品房已成为京城二手房市场的主力。“信一天”市场人士 认为：二手商品房的大幅增长，主要在于以下几点：第一， 丰台、通州、大兴、顺义等边城区交易活跃，直接导致商品 房交易的上升。因为丰台、