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Company name 31 第三 节 ：房屋建筑工程 概论 住宅分 类 ： 按 楼 体 结构 形式分 类 ： 1 、 砖 木 结构 2 、 砖 混 结构 3 、 钢 混框架 结构 4 、 钢 混剪刀 墙结构 5 、 钢 混框架一剪刀 墙结构 6 、 钢结构 Company name 32 第三 节 ：房屋建筑工程 概论 住宅分 类 ： 按建筑 结构 ：板 楼 、塔 楼 、板塔 结 合 板 楼 ： 板 楼 一般建筑 层数 不 会 超 过 12 层 。 长 度明 显 大于 宽 度，板 楼 有 两种 类 型，一 种 是 长 走廊式的，各住 户 靠 长 走廊 连 在一起；第二 种 是 单 元 式 拼 接，若干 个单 元 连 在一起就 拼 成一 个 板 楼 。 板 楼 的 优势 ： 结构设计将 朝 阳 面 让 位于居室，通 风 采光 条 件 优 于其 它 结构 。比 较 典型的是一梯 两户 式 设计 ，南北朝向 时 ，位于前面的客 厅 、 主 卧 等有充足的朝 阳 面； 东 西朝向 时 ，前后居室各有半天的朝 阳 面。 Company name 33 第三 节 ：房屋建筑工程 概论 住宅分 类 ： 按建筑 结构 ：板 楼 、塔 楼 、板塔 结 合 塔 楼 ： 一般多于四五 户 共同 围绕 或者 环绕 一 组 公共 竖 向交通形成的 楼 房平面， 平面的 长 度和 宽 度大致相同， 这种楼 房的高度 从 12 层 以上到 35 层 ， 超 过 35 层 是超高 层 ，塔 楼 一般是一梯 / 两 梯四 户 到 12 户 。 塔 楼 的 优势 ： 节约 土地 资 源；塔 楼 多采用大框架 结构 ，除少 数 承重梁 之外， 户内 分隔 墙 基本都可以拆改， 灵 活分割 户 型；塔 楼结构 强度高， 抗震性好；居高望 远 ， 视 野 开阔 。 塔 楼 的劣 势 ：塔 楼 每 层 都有部分住 户 的采光、通 风 、景 观 等 条 件比 较 落后。塔 楼户 型的使用率普遍低于板 楼 10 个 百分点左右，而且 户 型 内 部的 厨 房、餐 厅与 洗手 间 往往不可直接采光、通 风 ， 这样 的地方被 称 为 “灰色空 间 ”。 Company name 34 第三 节 ：房屋建筑工程 概论 板 楼 、塔 楼 * 水星 · 香榭里 Company name 35 第三 节 ：房屋建筑工程 概论 住宅分 类 ： 按房屋户型结构分类，主要分为： 1 、普通单元式住宅 2 、公寓式住宅 3 、复式住宅 4 、跃层式住宅 5 、花园洋房式住宅 6 、小户型住宅（超小户型） Company name 36 第三 节 ：房屋建筑工程 概论 住宅分 类 ： 复 式住宅是受 跃层 式住宅的 设计构 思 启发 ，但 层 高要低于 跃层 式住宅 （ 复 式 设计为 3.3 米，而一般 跃层 式 为 5.6 米）。 复 式住宅的下 层 供起居用，炊事、 进 餐、洗浴等，上 层 供休息睡眠用， 直接作 为卧 室床面，人可坐起但无法直立。 * 温 馨浪漫的 复 式 楼 Company name 37 第三 节 ：房屋建筑工程 概论 * 大 气 豪 华 的 跃 式 楼 Company name 38 第三 节 ：房屋建筑工程 概论 经 典花 园 洋房 * 融科 · 檀香山 Company name 39 第三 节 ：房屋建筑工程 概论 住宅分 类 ： 按房屋政策 属 性分 类 ： 1 、廉租房 2 、已 购 公房（房改房） 3 、 经济 适用住房 4 、住宅合作社集 资 建房等 5 、商品房 Company name 40 第三 节 ：房屋建筑工程 概论 商品房 商 品房主要是指由各房地 产开发 公司投 资 建 设 ，以 营