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竞争项目调研包括哪些内容 在房地产市场上，知己知彼才能百战不殆，其中“彼”是一个涵盖范围很广的代词， 它包括房地产产业链中的所有参与者，如政府、供应商、顾客、竞争对手等。随着房地产 市场竞争的加剧，调查、研究和分析竞争对手、竞争项目越来越重要。 竞争项目的调研，一般包括以下几个方面，如图所示： 一、产品调研内容 ①地理位置 ②交通条件 1 ．区位调研 ③区域特征 ④发展规划 ⑤周边环境 产品调研 ①建筑参数 ②面积户型 2 ．产品特征调研 ③装修标准 ④配套设施 ⑤绿化率 ⑥建筑进度与交房时间 二、价格调研内容 ①起价、最高价 1 ．单价调研 ②均价 ③主力单价 价格调研 2 ．总价调研 ①付款方式种类 3 ．付款方式调研 ②折价情况 三、广告与促销调研内容 ① POP广告与现场包装 ②广告媒体 1 、广告调研 ③广告投放强度 广告语促销代言 ④诉求点 2 、促销代言 ①销售促进 ②公共关系 四、销售调研内容 1、 项目营销策划调研 销售调研 2 、销售率调研 3 、销售顺序调研 4 、客户群分析 五、竞争企业调研（即竞争项目的开发商的调研） 1、开发商调研 2、设计规划单位调研 3、建筑公司调研 竞争企业调研 4 、营销咨询与广告公司调研 5、销售代理公司调研 6、项目主要负责人调研 以上是关于竞争楼盘调研的一般内容。至于如何确定哪些楼盘属于竞争项目，考虑到 房地产的区域性特点，所以竞争项目在很大程度上在区域内类似楼盘之间确定，而区域范 围的大小要是楼盘的具体情况而定，例如别墅与普通住宅、商场与写字楼，其区域范围有 明显的不同。 操作指南： 竞争楼盘市场调查记录表 调查日期： 楼盘地址 开售地址 投资商 发展商 代理商 设计单位 承建单位 物管公司 市场类别 外销□ 内销□ 售楼部地址 区 位 图 地 块 位 置 图 小 区