合同文本(工业园发).docVIP

PAGE ·PAGE 5· 投资合同书(征求意见稿) 注：划横线部分为综合国土、工业园、法制办的修改意见更改的。 甲 方： （以下简称甲方） 法定代表人： 委托代理人： 乙 方： （以下简称乙方） 法定代表人： 委托代理人： 为规范入园企业项目建设管理，根据《中华人民共和国合同法》等法律法规之规定，本着友好合作、互惠互利的原则，在平等自愿的基础上，甲、乙双方就乙方在全南投资兴办工业项目的具体事宜约定如下： 第一条 乙方在 （工业园）投资兴办 项目，主要经营 。 乙方项目总投资为 万元，注册资本为 万元，固定资产投资为 万元。该项目分 期投资建设，首期固定资产投资为 万元（其中设备投资为 万元，建设投资为 万元），二期固定资产投资为 万元（其中设备投资为 万元，建设投资为 万元）。整个合同约定投资确保2年内完成。项目达产达标后预计实现年销售收入 万元以上，实现年税收 万元以上。 第二条 根据项目类别，乙方确保固定资产投资强度每亩不低于100万元，建筑密度达到35%以上，容积率0.6以上，绿化率在25%，工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。 第三条 乙方投资项目须根据国家相关规定通过环评与安评审批，依法取得法人营业执照，自主经营，独立核算，自负盈亏。 第四条 项目建设地址位于 ，面积约 亩，四至界址及宗地面积以本合同项目的《国有建设用地使用权出让合同》为准。 第五条 土地使用性质及年限：本合同项目用地为工业用地，使用期限为50年。 第六条 《国有建设用地使用权出让合同》按照规定由全南县国土资源局与乙方另行签订，土地价格按招拍挂确定的价格执行。 第七条 自本合同签订之日起60日内，乙方向甲方规划主管部门提交项目平面布置图。 第八条 对落户工业园区项目，由县工业园区管委会牵头协调好项目所在园区主干道的通水、通电、通路工作。对落户园区外的项目，只提供现状用地。 第九条 乙方经招拍挂取得土地之日起三个月内必须动工建设，一年内完成施工图设计的土建主体工程，二年内完成附属工程及设备安装。三年内必须投产运行，并达到生产能力50%，进入正常纳税管理。 第十条 乙方必须按要求办理工程报建、质量安全监督和施工许可和环保等手续，严格按照有资质的设计单位设计并经甲方审核盖章的项目规划平面图、施工图进行施工建设。工程竣工后，三个月内申请甲方进行固定资产投资、容积率、建筑系数等综合验收。验收达到合同约定投资强度，甲方给乙方发放《国有土地使用权证》原件。 第十一条 甲方的权利义务 （一）为乙方提供优质服务和良好的发展环境，维护乙方的正常生产经营秩序； （二）协调兑现本地出台的招商引资各项优惠和奖励政策：自企业取得土地使用权证后，一年半内主体工程按要求建成并验收合格后，县财政按企业用地面积以1.7万元/亩的标准奖励给企业用于基础设施建设；在企业按约定的期限投产后，先从企业实际缴纳的税收地方所得部分按用地面积以1.8万元/亩的标准奖励给企业，用于基础设施建设。奖励期限为从企业依法取得土地使用权之日起5年内，提前享受完1.8万元/亩奖励后，余下时间内县财政按企业缴纳的增值税和企业所得税地方所得的60%奖励给企业用于补贴企业物流运输费用。 （三）协调配合有关部门为乙方招收工人； （四）有权对乙方工程建设进行监督和管理； （五）法律、法规规定的其他权利和义务。 第十二条 乙方的权利义务 （一）乙方拥有法律赋予的财产权、经营自主权和劳动用工自主权等权利； （二）乙方投资项目竣工验收合格并兑现合同约定事项后，达到开工、竣工时间节点要求，可享受当地有关优惠和奖励政策； （三）必须严格按照合同约定的时限进行开工建设、完成土建和竣工投产，并确保合同约定投资额到位；乙方因不可抗力因素确需延期的，必须以书面形式向甲方申请并取得甲方的认可； （四）法律、法规规定的其他权利和义务。 第十三条 甲乙双方必须严格履行本合同之规定，乙方应严格遵守时间节点要求，认真组织建设，有下列行为的视为违约，甲方可不兑现本合同内约定的优惠政策。 （一）自招拍挂取得土地使用权之日起，三个月内未开工的，视为违约，应立即书面形式告知甲方具体动工兴建时间，延期开工不得超过2个月，否则视为严重违约，甲方可单方终止合同，终止合同后由甲方负责退回土地款给乙方，乙方无条件把土地证件全部交回给甲方，并到土地部门办理注销登记手续；