按揭贷款的详细会计分录.pdfVIP

于 10 年内分次付清，每年支付 24 万元。房屋购入后支付契税 9 万元，发生后续建设装修 改造费 11 万元，于 2006 年 12 月底投入使用。（金额单位：万元） （1） 购入时 借：在建工程──按揭购入固定资产（ X 房屋） 300 贷：银行存款 120 长期应付款──应付按揭贷款 180 （2 ） 发生支付契税和后续建设装修改造费 借：在建工程──按揭购入固定资产（ X 房屋） 20 贷：银行存款 20 （3） 投入使用 借：固定资产──按揭购入固定资产（ X 房屋） 320 贷：在建工程──按揭购入固定资产（ X 房屋） 320 （4 ） 每年计提利息和支付价款时（为简化计算均按年进行账务处理，下同） ①借：财务费用 6 贷：长期应付款──应付按揭款 6 ②借：长期应付款──应付按揭款 24 贷：银行存款 24 （5） 每年计提折旧时 假如使用年限为 20 年，直线法计算提取折旧，净残值率为 5%，则： 每年应计提折旧额＝（ 320－320×5%） /20 ＝15.2 （万元） 借：管理费用 15.2 贷：累计折旧 15.2 二、按揭贷款购入固定资产投资与处置的账务处理 （一）个人或企业按揭购入固定资产用于投资的账务处理 实际工作中， 常会发生自然人、 企业等投资主体将未到期按揭购入的固定资产用于投资 兴办新的经济实体的经济行为。 《企业会计准则第 2 号──长期股权投资》规定，“投资者投入的长期股权投资，应 当按照投资合同或协议约定的价值作为初始投资成本， 但合同或协议约定的价值不公允的除 外。”据此， 应按中介机构的评估价值或以评估价为基础由投资方与被投资方协商确定的公 允价值作为入账价值。 按揭购入固定资产发生的后续按揭费用， 由按揭购入的个人或企业承 担，不应由被投入的企业负担。 对于投入后发生的安装等费用， 则应由被投入企业进行固定 资产等会计核算。 例 2 ：某自然人甲， 将 10 年按揭贷款购买的一处房屋用于与他人投资兴办 B 企业。 房 屋购买合同价款 100 万元，按揭贷款利息 20 万元，现已首付 60 万元，支付契税 3 万元， 尚有 60 万元于 10 年内分次付清。评估和协定价均为 103 万元。房屋投入后不发生后续建 设支出。 （1） B 企业接受投资时的账务处理 借：固定资产──X 房屋 103 贷：实收资本──甲某 103 （2 ） 若甲是企业，则其账务处理（假设按成本法） 借：长期股权投资── B 公司 103 贷：固定